北京老牌房企华远地产，在2013年的土地招拍挂市场的激烈竞争中摘得了门头沟地块。在华远地产总经理助理兼北京城市公司常务副总经理李育新看来，北京的发展已经进入了“大六环”概念，门头沟作为新兴区域势必吸引更多房企的关注。
中国房地产报：华远在2013年的时候在门头沟进行了土地储备，当初为什么会选择在门头沟拿地?
李育新：我们认为门头沟是很有发展的区域。北京西部地区的住宅供应一直比较少，现在这边交通很方便，从西城过去半小时就能够到达门头沟，实际上距离还是比较近的。
门头沟靠西山，也是传统意义上的上风上水之地。这边的项目从宜居性来说还是不错的。门头沟是个狭长的区域，很多是山区，人口和配套集中在中心区，中心区附近已有配套比较健全，我们觉得这块发展得不错。
中国房地产报：现在越来越多的开发商在门头沟拿地，现在这个区域的竞争激烈吗?
李育新：门头沟区域发展前景是毋庸置疑的，房企间的竞争很激烈。现在新项目挺多，新供地也在增多。我认为很多公司都在门头沟拿地对区位价值的提升是好事，大家共同进行建设，区域成熟度会更高，认可度也会更高。产品之间肯定存在竞争，但单单只有一个项目也做不起来。
中国房地产报：华远在北京的密云、通州、大兴、门头沟都有项目，相比较之下，门头沟这个新兴板块是不是利润空间会更大?
李育新：现在门头沟房价的上涨势头还在持续，前段时间融创开发的西长安一号已经卖到4万元每平方米的单价了。
其实我认为利润空间跟区域关系不大，跟当时拿地价格关系比较大。有远郊区县的房子，如果拿地的价格便宜，即使卖得不贵利润空间也还可以。我们这个门头沟地块拿地的价格比较高，并不是高利润增值的产品，以现在这个地价水平，在北京拍地拿地的项目利润都不会太高。
中国房地产报：今后会不会继续考虑在门头沟拿地?你认为现在是房企拿地好时机吗?
李育新：门头沟区的位我们很看好，也认为以后发展会很好，能不能拿到要看供地和拍地的情况，也可能会出现很想拿但是拿不到的情况。现在开发商的热情是高一些了，今年上半年市场很差，大家的拿地积极性会低一点，但是也不等于有地不拿，有新的土地信息各个公司都会关注。
中国房地产报：华远地产在门头沟项目预计何时推出?对于项目入市时机有何考虑?
李育新：我们在门头沟的项目预计明年年中可以具备入市条件。
在今年的8、9月份，前董事长任志强在公司内部会议上说到，明年9月份是房价上涨的时期，当时他举出了很多调研数据包括开复工面积到库存等，对此进行了论证。预计那时候开盘会赶上市场上行趋势。
中国房地产报：门头沟区域受到关注后，地价上涨也比较明显，是否以后很难有刚需的商品房项目?
李育新：从现在土地的价格来说，刚需的产品以后都是跟着配建的政策房走了，比如配建的自住型商品房等。我们也在观察市场，基本上城区范围没有什么新盘了，而且很多西五环的项目都是在往高端走。如果土地成本基础能够做刚需盘，开发商都愿意做，比如二手房卖1万元/平方米，我们新房也能卖1万元/平方米，肯定不愁卖。但现在的情况是，地价成本要求我们卖2万元/平方米，比别人卖得高了，其实是被高端了。这就要求开发商一定得从设备设施、配建的标准、产品本身的标准上有所提升。我看到那些高端项目卖到10万元一平方米也不是没有道理，包括公共区域的设计，精装的细节，各个方面都有提升。如果地价成本低到能够支持开发刚需项目，那就必须要快周转，但是从现在地价来看，已经很难了。
中国房地产报：以华远地产的开发经验来看，你认为北京哪个区域对于房企来说未来开发潜力更大?
李育新：我们在北京的四个方向都有项目，我认为通州很有发展前景，人口规模比较大，区域成熟度也比较高。未来会从原来的睡城变成有产业内容有更多配套服务的区域。
北京南城区域的发展要晚，但借助于首都第二机场前景也还是不错的。北京的西北是山地，原来局限性比较强，项目比较少，所以就导致了西部项目的稀缺性，所以门头沟从规划到发展还是很有潜力。北京北边主要有环境优势，未来交通铁路建好后，从城里到密云乘车十几分钟就到了，前景可期。
20年前我刚来到华远的时候接触到的都是二环附近的危改项目。过了些年，城区内随着二环内文物保护开始，新项目开始转移到三、四环。现在四环如果出地块了，基本都是像万柳、农展馆这样的地王地块，北京早已经进入“大六环”概念了。
本报记者 张郁唯
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