“都观望了半年了，我觉得现在是出手买房的时候了。”一位参观房展会的市民告诉中国房地产报记者她对楼市的预测。8月23日，来自长春各城区的26家楼盘集体组织了一次小型的“购房节”。此次活动，吸引了600余名购房者，26家楼盘推出了上百套优惠房源，其中，昂展公园里一套房源优惠26万元。对开发商来说，今年的“金九银十”比往年分量更重，很多开发商开始陆续推出优惠活动，但从整个长春市场来看，推新的开发商不多，更多的是以去化库存为主。
价降量未起
“儿子的婚期还有不到一年的时间了，一直要买房子，但从今年，各家的房价都在降，我们也总在观望，都半年了，现在应该是出手的时候了。”在活动现场，一位购房者现场为儿子购买了一套婚房，她说，长春的房价应该不会再降了，更主要的是儿子的婚期不能耽误，这次购买的这套不足100平方米的房子要比她之前看的很多房源性价比都高出很多。
在这次活动现场，26家参展楼盘遍及宽城区、汽车区、二道区、净月区、高新区、经开区等多个城区，共有百套房源为购房者现场提供真优惠。各家楼盘承诺，现场拿出的房源要比售楼处还便宜。某楼盘当场成交一套58.63平方米的房源，原价6867元/平方米，特惠节价格6300元/平方米，单价省567元/平方米，总共省33243元。
在现场，昂展公园里拿出的房源每平方米节省1798~2048元，单套总价最高节省26万元。另外，保利、绿地等知名企业虽然也推出了很多优惠政策，虽然参会的购房者很多，但现场成交量并不是太令参会的房企满意。
昂展公园里企划部经理项阳介绍，从8月份来看，整个楼盘的成交量还是有所提高，但现在的购房者大多都在观望，也很理智，成交量高发期应该在10月份左右。
去化库存为主
8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市房价指数，数据显示，7月份的新建商品住宅(不含保障性住房)，价格环比下降的有64个，比6月份增加了9个。其中，长春新建商品住宅价格环比下降了0.7%。
据相关统计，2014年9月长春仅有9盘上市。而截至上半年，长春住宅库存量达到了928.19万平方米，按照去年月均消化63.1万平方米的速度来算，仅消化当前库存量就需要15个月。
8月，长春房地产市场上待售在售楼盘共计305个，其中在售楼盘210个，有优惠楼盘230个，分别占楼盘和在售楼盘的68.85%和75.4%，达到自2013年8月至今优惠楼盘数量的最高峰值。大品牌开发商绿地甚至打出4字头的房价，净月区源山别院中一些洋房价格也跌至高层或者小高层的水平。
长春市房地产协会陈刚介绍，进入8月份，房企就在逐渐减少新房的供应量，其中8月首周，新房供应量缩减57%，第二周新房供应为零，这与各家的新房库存量有密切的联系，多数楼盘在长春取消限购之后猛推新品，不过市场成交情况不理想，导致大量库存积压。2014年长春楼市已减少新房开工量达36%。
高端置业者或成主力
面对第三季度持续加推的大量产品，富腾地产营销部经理李春林说，长春房地产市场进入传统的8月销售旺季以来，很多楼盘每天到访量较上半年要高出很多，而根据现场售卖情况来看，大多数客户也是以改善型购房为主。从楼盘的销售现场可以看出，这类购房者多数是二次或三次置业，经济实力较为雄厚，他们的购房目标多数为那些户型面积较大、社区配套较好、自然环境优渥的高端别墅楼盘。“金九银十”是楼市的传统旺季，开发商“低开高走”的优惠方式吸引了许多刚需购房者的注意力。由于上半年几个旺季销售并不理想，在剩下的最后4个月时间里，开发商会紧抓市场，充分备战，主打优惠牌，高端置业者或成这一阶段的购房主力。
“现在楼市的销售情况要比7月份之前好了很多，但大多数刚需的购房者还在观望中，他们在等开发商的底线，也在等今年9月份的房交会。”长春市房地产协会陈刚介绍，每年长春秋季房交会都是成交量最高的时候，参加展会的房企会很多，但今年房企参加的热度比往年会低很多，这也和今年的市场有关。
陈刚告诉记者，许多开发商都期待抓住这个黄金时期，或许能够借机给自己的库存产品“解压”。
记者 郭家豪
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