一线土地市场有望持续回暖 开发商直言年底涨价难
2014-12-03 13:50:01   中国房产网   评论:0

  从目前房地产行业发展趋势看,央行降息的红利仍在继续。土地交易市场被追捧的热潮,一波接着一波,汹涌而至。

  上海易居房地产研究院发布的快报数据也反映了同一情况。“11月,一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%;成交均价为10269元/平方米,环比上升20%,同比上升32%。”

  在成交价方面,土地成交均价为2011年以来最高值。一线城市土地成交反弹明显。快报还预测,受经济政策和市场回暖影响,企业在十大城市的拿地力度,在未来几个月将有所加大。

  土地市场的新形势,是否会直接拉动房价上行?

  “虽然市场回暖迹象明显,但是为了完成全年任务,这个时候涨价很难。”一位一线房企的销售负责人告诉记者。

  一线城市沸腾的土地市场

  相比地产行业“黄金十年”的持续高温,今年前十个月,整个房地产市场基本处于沉寂状态。地王,这个从光环到压力的代名词也渐渐淡出舆论的视线。

  然而,央行发布降息的消息之后,土地市场再次沸腾。

  仅11月份,各大开发商在一线城市的角逐就多次发生。11月10日,广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块出让,吸引了一线、二线房企及非房企21家参与竞争,涉及土地出让总金额156.87亿。

  11月19日,东原地产以105.11%的溢价率,把上海浦东新区惠南镇地块收入囊中。

  11月21日,北京东坝南区1105-659、029地块更是抢手。最终,湖南富兴以13.8亿元竞得。

  据中原地产公布数据显示,截至11月18日,北上广深年土地总成交量达到4519亿元,平均楼面价约为8341元/平方米,与去年年度平均价上涨超过50%。

  其实,业内研究人员对这一现象已早有预测。

  洗钱,中原地产首席研究员张大伟就表示,“目前市场趋势土地市场依将低位运行,但抄底的企业将有所增加。特别是“930”信贷松绑,对房企去库存非常有利,后续房企可能再次进入土地市场”。

  土地市场热度有望持续

  上海易居房地产研究院发布的一则信息快报,也反映了同样的问题。

  数据显示,11月,10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆)土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%,土地市场表现进一步好转。

  同时,10个典型城市11月土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较上月增加约15个百分点;同比下降6%,降幅收窄约23个百分点。

  从全年范围看,截至11月,10个典型城市土地出让金收入为7675亿元,与2013年同期相比下降15.5%,较2012年同期增长63.9%。

  快报指出,仅11月,一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均价为10269元/平方米,环比上升20%,同比上升32%。

  综合以上数据,快报表示,“一线城市土地市场回暖,预计在未来的几个月中将持续好转。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,“土地市场升温,符合市场预期,反映出今年上半年持续低迷的土地成交走势面临了一个拐点。近期各大城市土地成交市场量价齐升的姿态,某种程度上也说明土地市场基本面在朝好的一面发展。”

  开发商:年底涨价难

  土地市场的升温,会不会直接带来房价的上升?

  前些日子,媒体上流露出来房地产内部下达涨价令的信息,让对房价敏感的人再次质疑这二者之间的关系。

  一家总部位于华东的房企的中层销售人员给记者解答了这个问题。

  “受前九个月的影响,企业库存量比较大,完成全年任务还有难度。利好消息推出后,企业也主要是以低价走量为主,抓紧时间去库存。”他说,一旦贸然涨价,可能对去库存造成不良影响。

  记者联系到总部位于华南的一位一线房企营销主管,他的想法也大致相同。

  “土地市场回暖,肯定会房价带来一定的影响。但是,这需要一个过程。目前,正是培养客户的好时候。大家也都在争取有入市意愿的消费者,涨价会得不偿失。”他说。

  北京的一位分析人士也告诉记者:土地市场的回暖并不能代表房价要上涨;今年房企完成预定销售任务压力较大,涨价并不会给房企带来更直观的利益。

  严跃进表示,“房企冲业绩阶段,价格应该会优惠。尤其部分城市房企虽然项目销售状况较好,但考虑到此类项目所在的集团整个业绩没有提振,所以也会要求此类城市为别的兄弟城市项目进行分担,即加大销售力度,超额完成。这也使得降价的冲动下降。”

责任编辑:news  来自:中国房地产网

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