从目前房地产行业发展趋势看，央行降息的红利仍在继续。土地交易市场被追捧的热潮，一波接着一波，汹涌而至。
上海易居房地产研究院发布的快报数据也反映了同一情况。“11月，一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比大幅上升112%;成交均价为10269元/平方米，环比上升20%，同比上升32%。”
在成交价方面，土地成交均价为2011年以来最高值。一线城市土地成交反弹明显。快报还预测，受经济政策和市场回暖影响，企业在十大城市的拿地力度，在未来几个月将有所加大。
土地市场的新形势，是否会直接拉动房价上行?
“虽然市场回暖迹象明显，但是为了完成全年任务，这个时候涨价很难。”一位一线房企的销售负责人告诉记者。
一线城市沸腾的土地市场
相比地产行业“黄金十年”的持续高温，今年前十个月，整个房地产市场基本处于沉寂状态。地王，这个从光环到压力的代名词也渐渐淡出舆论的视线。
然而，央行发布降息的消息之后，土地市场再次沸腾。
仅11月份，各大开发商在一线城市的角逐就多次发生。11月10日，广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块出让，吸引了一线、二线房企及非房企21家参与竞争，涉及土地出让总金额156.87亿。
11月19日，东原地产以105.11%的溢价率，把上海浦东新区惠南镇地块收入囊中。
11月21日，北京东坝南区1105-659、029地块更是抢手。最终，湖南富兴以13.8亿元竞得。
据中原地产公布数据显示，截至11月18日，北上广深年土地总成交量达到4519亿元，平均楼面价约为8341元/平方米，与去年年度平均价上涨超过50%。
其实，业内研究人员对这一现象已早有预测。
洗钱，中原地产首席研究员张大伟就表示，“目前市场趋势土地市场依将低位运行，但抄底的企业将有所增加。特别是“930”信贷松绑，对房企去库存非常有利，后续房企可能再次进入土地市场”。
土地市场热度有望持续
上海易居房地产研究院发布的一则信息快报，也反映了同样的问题。
数据显示，11月，10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆)土地成交建筑面积1805万平方米，环比上升33.3%，同比下降29%，土地市场表现进一步好转。
同时，10个典型城市11月土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%，增幅较上月增加约15个百分点;同比下降6%，降幅收窄约23个百分点。
从全年范围看，截至11月，10个典型城市土地出让金收入为7675亿元，与2013年同期相比下降15.5%，较2012年同期增长63.9%。
快报指出，仅11月，一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比大幅上升112%，同比下降18.3%;成交均价为10269元/平方米，环比上升20%，同比上升32%。
综合以上数据，快报表示，“一线城市土地市场回暖，预计在未来的几个月中将持续好转。”
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，“土地市场升温，符合市场预期，反映出今年上半年持续低迷的土地成交走势面临了一个拐点。近期各大城市土地成交市场量价齐升的姿态，某种程度上也说明土地市场基本面在朝好的一面发展。”
开发商：年底涨价难
土地市场的升温，会不会直接带来房价的上升?
前些日子，媒体上流露出来房地产内部下达涨价令的信息，让对房价敏感的人再次质疑这二者之间的关系。
一家总部位于华东的房企的中层销售人员给记者解答了这个问题。
“受前九个月的影响，企业库存量比较大，完成全年任务还有难度。利好消息推出后，企业也主要是以低价走量为主，抓紧时间去库存。”他说，一旦贸然涨价，可能对去库存造成不良影响。
记者联系到总部位于华南的一位一线房企营销主管，他的想法也大致相同。
“土地市场回暖，肯定会房价带来一定的影响。但是，这需要一个过程。目前，正是培养客户的好时候。大家也都在争取有入市意愿的消费者，涨价会得不偿失。”他说。
北京的一位分析人士也告诉记者：土地市场的回暖并不能代表房价要上涨;今年房企完成预定销售任务压力较大，涨价并不会给房企带来更直观的利益。
严跃进表示，“房企冲业绩阶段，价格应该会优惠。尤其部分城市房企虽然项目销售状况较好，但考虑到此类项目所在的集团整个业绩没有提振，所以也会要求此类城市为别的兄弟城市项目进行分担，即加大销售力度，超额完成。这也使得降价的冲动下降。”
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