利好发酵 石家庄土地市场年末“翘尾”
2014-12-24 14:14:55   中国房产网   评论：0

　　■本报记者毛永辉石家庄报道

　　2014年行将结束，石家庄房地产市场持续回暖，清冷数月的土地交易市场也复现火热，先是有企业经过137轮竞价，以溢价率65.3%摘得今年最贵地块;后又有碧桂园成功拍得总面积约490亩的5宗土地;12月份预计还有10宗土地入市。种种迹象表明，石家庄土地市场出现年末“翘尾”行情。

　　分析人士认为，随着各项楼市利好政策的陆续出台，房地产市场回暖迹象明显，房企投资信心逐步恢复，重新进入土地市场拿地，而部分热点地块的竞争程度或将更为激烈。

　　土地市场持续活跃

　　11月24日，石家庄市元氏县公共资源交易中心公开出让(2014)032号至036号地块的国有建设用地使用权，涉及5宗土地，总面积约490亩。记者注意到，此次土地出让吸引了包括碧桂园在内的多家房地产公司的关注，碧桂园方面更是派出了七八个人的团队，经过40多分钟的竞价，碧桂园成功摘得全部5宗土地。

　　据了解，本次挂牌的5宗地块均位于元氏县张掖村的西部，土地用途为住宅商服用地，记者获悉，石家庄碧桂园位于石家庄红旗大街和青银高速交叉口，将建成一个占地3000亩的复合型大盘，项目将于12月份动工，预计2015年7月份开盘。

　　在此之前的9月17日，石家庄下半年最大一次土地拍卖活动可谓是异常激烈，共有11宗地公开出让，7宗土地成交，总金额达22.76亿元。其中最受关注的地块位于槐安路南、香榭苑东，土地面积为12531.5平方米，约合18.8亩，起始价为13.4亿元，吸引了石家庄德临地产以及平山县、北京地区等4家房企的激烈角逐。经过近半个小时，137轮的竞价之后，由石家庄德临地产以22.15亿元的价格获得了该地块的使用权，单价约合1178.19万元/亩，溢价率达65.3%，此地块也成为今年最贵地块，与去年出现的石家庄“地王”1378.29万元/亩，仅相差约200万元/亩。

　　据了解，拿地者石家庄德临地产是本地一家房地产开发企业，之前没有开发过项目，一位姓高的负责人表示“这是我们在石家庄拿到的第一块地，目前尚没有具体规划。”分析人士认为，该地块未来规划将以高端商业为主。

　　针对土地市场逐步回暖的情况，石家庄市房地产业协会秘书长李水源分析说，首先，从整体市场看，随着各项楼市利好政策的出台，石家庄房地产市场已经出现了企稳迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，因此敢于再次进入土地市场。其次，今年剩余的土地指标或将在年底前集中爆发，土地供应节奏逐步加快，因此，土地市场年底成交会继续升温。

　　加快推地节奏

　　日前，石家庄国土资源局官网发布公告，挂牌出让10宗土地，共计271亩，均位于高新开发区，出让起价综合约为3.8亿元。挂牌时间为12月11日至12月24日。

　　此次出让中最值得关注的是74号地块，为此次出让面积最大的住宅地块。土地性质为住宅，配建10%的保障性住房用地，土地面积38007.918平方米，约合57.01亩，起始总价15.9亿元，折合每亩单价278.9万元。该地块还规定有10000平方米的公建用地，将用来配建一所24个班的小学。

　　根据石家庄市人民政府3月19日发布的《石家庄市2014年度国有建设用地供应计划》，2014年石家庄拟通过出让方式供应国有建设用地584.06公顷，约合8760.9亩，占供应总量的59.64%;拟通过划拨方式供应国有建设用地395.18公顷，约合5927.7亩，占供应总量的40.36%。其中商服用地138.31公顷，约合2074.65亩，占供应总量的14.12%;住宅用地325.65公顷，约合4884.75亩，占33.25%。

　　而在土地成交面积上，今年上半年石家庄共计成功出让22宗土地(包含正定新区3宗)，土地出让总面积约1084.93亩，仅占全年计划供应量的12.4%，与全年计划相差较大。

　　“上半年，石家庄的楼市行情比较低迷，因此土地市场也一直处于冰封阶段，这与全国的土地市场是一致的，随着近期楼市回暖，政府也在有意加快推地节奏。”李水源告诉记者，“土地市场的回暖并不可怕，正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。”

　　据记者了解，每年的年终岁末都是房企集中拿地的大好时机，最新统计显示，截至11月末，一线城市的住宅土地成交首次突破3000亿元大关，个别城市再次刷新地王纪录，如北京今年楼面单价最贵的地块，广州的新地王，上海杨浦区土地最贵单价纪录等相继出现，作为二线城市的石家庄，也出现了年末“翘尾”行情。

　　不少开发商表示，一线及省会城市楼市需求庞大，加上土地稀缺及逐渐宽松的金融环境等因素，在这些城市拿地的风险是比较低的，现在拿地既是补仓的良好时机，也是规避风险的无奈之举。

　　大力规范土地市场

　　土地市场逐步回暖的过程中，石家庄市政府出台了一系列政策来规范土地市场秩序，12月15日下午，石家庄市召开会议，讨论并原则通过了《关于进一步规范土地市场秩序的意见》。会议提出，为进一步规范土地市场秩序，从源头上杜绝违法建设，依据国家有关法律法规，自2015年1月1日起，中心城区土地开发要严格实行政府主导、计划管理，土地一二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应。

　　记者了解到，近两年，石家庄违法违规建设问题较为突出，主要根源在于城中村和旧城改造过程中土地一二级开发联动所致。

　　“比如一个房地产项目，不仅需要通过招拍挂取得土地使用权，还需要跟该地块所属的城中村或老旧小区原责任主体搞好关系，形成一个联合体，来开发这个项目，这就会滋生一系列违法违规问题，给政府工作带来很大麻烦。”石家庄市国土局一工作人员告诉记者。

　　会议上，石家庄市市长王亮强调，今后，中心城区土地开发整理必须坚持政府主导，市、区两级政府是国有土地上房屋征收工作的主体，市、区房屋征收部门负责房屋征收补偿(收购)工作，市、区国有融资平台、开发公司经政府授权批准可参与安置房建设以及相关的基础设施配套建设。必须实行计划管理，市政府根据城市发展需求，确定近期建设计划，各区政府依此提出国有土地上房屋征收和城中村改造初步计划，经市国有土地上房屋征收工作领导小组办公室和城中村改造工作领导小组办公室审核后报经市政府批准实施。

　　同时，针对未批先建等行为，《意见》规定，地上建筑物必须拆除。如拆除不彻底，未能恢复地块原貌的，土地收储时只对土地进行补偿，补偿标准按证载土地用途评估价格进行补偿，不再享受其他土地收储优惠政策。