石家庄购房者赵先生虽然已经交了购房订金和首付款，但他并不急于签购房协议，因为央行的房贷新政还没有完全落地，他打算再多等几天，看看届时贷款利率会不会有优惠。
此前，央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确了购买首套房首付三成、房贷利率最低打7折的政策;同时规定，首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市，购买第三套住房不限贷。
近日，石家庄各商业银行开始陆续实施新政，然而让购房者略感失望的是，房贷利率依然坚挺，基本还处于上浮10%的水平。但新政却为购房者注入了强心剂，改善型购房意愿明显增强，在惨淡“金九”过后，“银十”似乎值得期待。
房贷新政部分落地
赵先生购买的住房是国瑞城小区，作为首套住房，他选择的是首付三成，为了贷款的事，赵先生咨询了石家庄多家商业银行。
“(利率)都是上浮的，最低的也要上浮10%。”正当赵先生为了贷款的事一筹莫展之时，央行发布了松贷政策，“说是利率最低打七折，我觉得不太现实，如果能够实行基准利率就已经很不错了。”但赵先生仍然打算再观望一下，看看央行政策在石家庄的具体实施情况。
赵先生遇到的情况并不是个例。由于限贷政策一直比较严格，虽然各地陆续松绑了限购政策，但对楼市的提振作用并不明显。
根据石家庄市房管局公布的官方数据，8月石家庄商品房总备案3964套，与2014年7月的5551套相比下降28.59%，房价环比下跌0.48%;9月，成交量环比上涨22%，房价环比上涨0.29%，虽然都出现了上涨，但与7月份相比，仍然处于较低水平。
“限购松绑对于购房者来说，意义并不大，而限贷才是购房者最关心的问题，尤其是贷款利率的调低，对于购房者具有很大的吸引力，对整个楼市具有巨大的推动作用。”石家庄房地产业协会秘书长李水源告诉记者。
针对石家庄房贷新政的落地，记者咨询了当地多家商业银行，大多表示河北的房贷新政细则还在制定中，目前首套房贷利率均执行的是原有利率政策。目前仅有工商银行已确定执行首套房“认贷不认房”政策，首付款比例也做了相应调整，不过首套房贷利率暂未调整，但对于风险较低、贡献度较高的优质客户，以及还款有保证的首套普通自住房和改善型自住房贷款需求，可给予优惠利率。
对此，一位银行人士透露，利率下调就意味着利润的降低，在当前贷款额度并不宽松的情况下，哪家银行也不愿意率先下调贷款利率，银行之间也在互相观望。
需求渐被激活
近日，记者走访了多个项目售楼处，所到之处都是一片繁忙景象，销售顾问都忙着接待客户，比以前热闹了许多。
“9月底，石家庄相继迎来了三大利好，一是市区扩容，二是限购取消，三是央行松绑了限贷，这对于有购房需求的客户来说，现在是最好的入手时机。进入10月份以来，我们楼盘的来电、来访数都有了明显的上升。”天山熙湖销售总监闫小会告诉记者。
成交量增加同样体现在二手房市场。一位资深房产经纪人对记者表示，相对于9月，二手房市场确有变化，“十一”期间咨询量和成交量明显增多，客户群体主要是年轻人刚需一族和改善型消费者。不过，这些客户最关心的还是房贷利率会不会有优惠，因此，很多人还是会选择等待新政的落实情况。
伴随着成交量的上升，开发商涨价的预期也开始逐渐显露。“我们现在还没有收到涨价通知，但预计未来会涨价。现在限购、限贷都解除了，购房者明显比以前多了，自然价格也会上涨。”记者在走访中发现，楼盘的销售顾问都把“双限”解除作为了卖点，并表示有涨价的可能。
事实上，个别项目已经开始试探性涨价。
在国瑞城售楼处，销售顾问耿静告诉记者：“四期项目有两栋楼刚刚开盘，均价7500元/平方米，而在9月中旬的时候，当时的均价为7200元/平方米，每平方米涨了300元。进入10月份以来，看房的客户明显增多，照这个情况发展，预计价格还会上涨。”
数据显示，9月份到10月份石家庄共有16个楼盘价格出现变动。其中涨价楼盘13个，涨幅从70元到1000元/平方米不等。从区域上看，桥西区涨价楼盘最多，涨价幅度也较大，而涨价的楼盘，多为加推的新房源。
对于未来石家庄楼市的走向，大部分业内人士还是持乐观态度。河北涞泽地产副总经理郭川表示，随着房贷的逐步松绑，增强了购房者对楼市健康发展的信心，未来石家庄的城市化进程还会加速，所以，从长远看，石家庄楼市仍会平稳上行。
“央行的限贷政策虽然放松了，但这只是一个指导意见，虽然楼市成交量会有所回升，但如果金融机构不能拿出令人心动的具体政策，想要彻底扭转房地产市场的颓势，甚至出现暴涨，动力明显不足。”李水源认为，“预计2015年上半年楼市的基本面才会出现实质性好转。”
记者 毛永辉
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