江西洪城房地产开发有限公司的销售部主管徐浩，最近工作有点着急，按理完成销售目标，应该是一件高兴的事。
“面临市场不景气，集团鼓励内部员工购房，以低于市场价每平方米1200元的售价，才完成洪城东公馆这次销售目标。但下次销售目标该怎么办?”徐浩说，此前南昌限购放开，但对楼盘销售作用有限。如今，期待松贷政策赶紧落地，才能完成下一期销售任务。
救市脚步不停
房地产市场不景气，地方政府救市的脚步没有停歇下来，无论从限购、契税等，还是有关政策层面，都释放利好的信号，给本地楼市带来积极的影响。
南昌市7月14日起除东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区仍继续限购，其他区域取消限购;8月12日南昌区域全面取消限购。
8月21日，江西省政府出台《关于促进经济平稳增长若干措施》，曾提出江西落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例。
9月1日，南昌市公积金贷款微调，首套房面积在90平方米以下的住房可享受20%低首付，二套房首付60%，并提高了贷款额度。南昌银行、北京银行南昌分行和浦发银行南昌分行，从9月1日起，首套房贷利率9.5折，二套房贷利率不超过基准利率的10%。
此后，江西省地税局也加入了刺激队伍，出台相关利好楼市的措施。从9月18日起，对个人购买90平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%的税率征收契税，购买90平方米以上的，按法定税率减半征契税。
“地方政府出台了一系列救市政策，主要是考虑到经济社会发展、就业、财税等因素。目前讲，房地产行业仍是支柱性产业，涉及面很广。”南昌市圣才地产营销策划有限公司董事长余圣才说。
寄望房贷新政尽快落地
根据国家统计局发布数据，自5月起，南昌房价连续环比4个月下降，8月新房房价降幅1.4%，价格同比不变。
据江西爱房网监测显示，截至8月31日，南昌市新建商品房现有库存量达60592套，库存面积达704万平方米，其中新建商品住房现有库存量达30897套，约368.36万平方米。按照目前消化速度，房库存消化约需14个月。去库存化是南昌楼市的第一要务。
“金九”期间，以价换量是南昌各楼盘的主要营销方式。9月的前三周，南昌共有74个楼盘在售，其中共有38个楼盘出现不同程度的降价。商品住宅成交约2727套，同比下降了8.9%;房价进一步走低，下降幅度在1%以内。
“在放开房贷方面，地方政府已在政策层面有所动作，但银行出于利率和利差的考虑，执行并不到位。现地方政府经济增速减缓转移到银行身上，势必会对银行放松信贷政策施加压力。”江西中原地产经纪有限公司研究经理刘秋良称。
“房贷松绑对房地产无疑是个利好的消息，尤其是对改善性客户有很大刺激。”徐浩说。
记者吕华
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