■本报记者陈珊上海报道
与2014年强势收官不同，2015年开年的上海土地市场却大有放缓供地节奏、降温竞地热度的势头。
2015年1月上海土地市场预计将有8宗经营性用地入市，总出让面积近67.3万平方米，起始总价约44.4亿元。与去年末突击卖地，仅最后两个月就收入土地出让金近600亿元不同的是，2015年开年土地出让节奏明显放缓。
“一般土地供应都会呈现出先抑后扬的态势，2014年末上海土地成交爆发，1月出让步伐放缓也在情理之中。”上海一位房企负责人指出，政府把中心区的好地块都集中在2014年年末出让，也是踩准了当时楼市复苏的节拍，但是最终住宅用地价格屡创新高，也超出政府的预期，2015年年初正需要适当降温。
郊区供地试水
据统计，1月上海市出让的8宗地块中，除了一宗商服用地出自徐汇区外，其他7宗地块均位于郊区板块。
记者查询上海土地市场官网发现，截至1月8日，与去年末动辄几十个申请人形成强烈反差的是，这8宗地块除了青浦区朱家角镇张家圩路南侧以普通商品房为主的地块吸引了6家房企领取了申请表，其余几宗地块申请人均寥寥无几。
德佑地产分析师赵葆根认为，上述地块的规划限制较多，比如徐泾镇地块是一宗招挂复合地块，这类地块往往与区域的整体规划有着较为密切的联系，有着较大的招商成分。而临港新城两宗地块因为土地属性的限制，且地区发展成熟度也不够，对房企吸引力不大。
“这也是一种区域轮转。前两个月出让了不少中心区的地块，现在轮到外围板块加速卖地了，这是上海各区域政府在供地时间上的一种平衡。”上述房企负责人表示。而从区域开发的角度看，各区域政府也想通过大体量商业项目出让，打造外围卫星城。但是这些区域板块成熟度远不如核心城区，产业、人口聚集度也不高，又受到土地属性的制约，开发周期势必很长，对开发商而言开发难度很大。
住宅用地走势量降价升
“2015年上海市场刚开局，政府也想通过观察1月份的出让情况来把握全年供地节奏，目前正处于政策制定阶段。2015年会在2014年低位的基础上保持稳定，新增供地逐年下降是必然的趋势。”一位刚参加完上海土地市场趋势座谈会的业内人士透露。
由于未来上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，这也就意味着上海商品住宅用地会呈现出逐年减少的趋势。赵葆根认为，随着三四线城市市场的日渐疲软，开发商势必将更多精力投入盈利更有保障的一线城市，即便采取竞配建等手段，也无法改变土地成本日渐高涨的趋势，土地市场价格将进入持续上涨通道。
“上海土地市场虽整体降温，但住宅市场仍持续升温，这股热潮只会涨不会退。”上述房企负责人坦言，房企对上海宅地市场情有独钟：本土房企想增加土地储备，实现深耕，而外来房企一切以拿地为先，甚至有一些房企哪怕拨付工程款，也要千方百计先进上海。
前述参加上海土地市场趋势座谈会的业内人士也透露，实际上政府也在斟酌是否能在容积率方面做出突破，用更少的土地保证住宅供应。土地出让越来越少或是不可改变的事实。
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