走进“新常态”
2015-01-20 14:19:14   中国房产网   评论：0

　　■周村/文

　　我们已经走进新常态。

　　过去多年，国内经济的快速发展主要通过WTO分享世界经济增长成果，以及通过国内制度改革特别是住房制度改革来实现。现在WTO正在边缘化。中央对经济形势做出了经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期三期叠加的重要判断。

　　未来几年，一带一路，京津冀一体化和沿长江流域的发展等这些新的发展空间将要强力带动外需和国内经济的发展速度。同时，城镇化仍然是经济的重要抓手。健康、人性、生态的城镇化就是中国未来经济发展的最大潜力所在。

　　对于房地产行业来说，虽然时代转变、竞争加剧，但在国家宏观经济政策层面，还是能看到重要商机。

　　新常态的新定位

　　自2008年金融危机之后，中央一揽子的刺激政策，使得房地产行业犹如锥股之马急速狂奔。经过了一次又一次的宏观调控，经过多方博弈，直到2013年下半年，房地产开发商仍然笑颜大展。谁知笑容还未收尽，就跌跌撞撞裹挟进国家经济的“新常态”。

　　新常态对应的是金融危机下的非常态。在金融危机时期，国家需要通过大规模投资开发房地产来拉动经济增长，房地产行业由此被提到了“支柱”产业的位置，中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军在接受本报记者采访时表示，“这是应对金融危机期间的非常态下的一种做法”，但是在新常态时期，房地产行业需要回归，“要回归到一个服务于居民正常居住需求的行业，这就是新常态下房地产行业的一个新的定位。”

　　国内房地产市场走出黄金时代进入白银时代，这是整个行业的共识。2008年后，地方土地供应放开了，住宅产品大量涌现。居民住房需求在这十几年房地产行业的黄金时代基本得到了饱和，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌对记者表示：“现在再谈遏制投资需求和实际情况已经不吻合了。现在不是控制遏制的问题，而是稳定的问题，现在我们需要的是进一步稳定住房消费。”

　　现在，国内产能过剩严重。涉及上下游多个产业的房地产行业与消化过剩产能、稳定投资规模密切相关。

　　2014年10月，国务院总理李克强在国务院常务会议上提出“稳定住房消费”。国务院发展研究中心资源与环境研究所副所长李佐军对本报记者表示，国务院提出要稳定住房消费，“最核心的原因是为了遏制房价和房地产投资过快下滑的趋势，以免引发中国经济的风险，避免中国经济出现大起大落。因为如果房地产消费的预期出现大的变化，房地产消费肯定会出现急剧的下滑，这会影响整个中国经济。”

　　政策春风

　　对于房地产行业来说，政策的春风能否扑面而来在此刻显得尤其重要。

　　货币政策的紧或松，金融环境的好或坏直接影响到房地产业。近期，业内纷纷热议2015年上半年会实现几次降息、降准。预期中适度宽松的货币政策，或许能让房地产开发商稍松一口气，至少，业内判断，2015年会好过于2014年。

　　财政和货币政策基调已定，但我们国家人口众多，人均可居住面积相对比较小仍是现实。如何更好地发挥土地的使用效率，还需要国家在土地管理方面、制度改革方面不断尝试和探索。

　　随着房地产市场供需关系的改变，以及政策层面对地方政府垄断土地财政的变革，地方政府依靠土地财政度日的方式将难以为继。地方政府如何破解债台高筑、融资平台受约束的困局，是目前急需解决的问题。广泛运用于基础设施领域的融资模式PPP(公私合营)或许可为地方政府分忧解难。而这一模式也为房地产行业带来了新的商机和利润增长点。

　　为拓展经济发展空间，带动外需和国内经济增长，习近平总书记屡次强调“一带一路”建设，其中提出要抓住关键的标志性工程，要帮助有关沿线国家开展本国和区域间交通、电力、通信等基础设施建设。

　　随着一带一路的建设，融资平台搭建、资金的聚拢、信息和人力的发展，处处显露出适合房地产行业发展的契机。这对国内房地产行业来说是一条新的发展途径，对国内房地产行业将起到巨大的带动作用。