9月2日，越秀地产、绿地集团、中地行与平安集团旗下的平安好房网签署了战略发展协议。平安好房网新近推出的“好房贷”将为这些企业旗下的项目提供总额为50亿~80亿元的首付款贷款。
此前一天，广州当月的公积金贷款额度在半天时间内被一抢而空。有消息显示，继广州农行收紧房贷业务之后，广州工行也对房贷业务进行了调整，对资质较差的客户拒绝提供二套房贷款。
对此，平安好房网首席执行官庄诺表示，“目前市场已经供大于求，存货太多，对开发商来说，‘金九银十’这一波行情一定要抓住。”越秀地产副总经理朱晨在接受中国房地产报记者采访时也表示，在房贷依旧未放松的背景下，与银贷机构的合作将有效减轻购房者的首付压力，推动销售。
覆盖三房企数十项目
平安好房网自今年5月15日上线以来便动作不断，此前推出被称为“房奴理财”产品的“好房宝1号”，以14%的综合收益率引起业界高度关注。8月29日，该公司又推出全新互联网金融产品——“好房贷”，更是宣称能为购房者做到0息首付贷款。
在9月2日的签约活动上，庄诺表示，“好房贷”的服务范围包括且不限于：首付分期贷款(有抵押、无抵押)、按揭贷款、过桥贷款、赎楼贷款等。对于首次置业者而言，可提供无抵押的首付分期贷款，长达3年，最高额度30万元，放款时间最快为5小时，目前分期贷款能够享受基准利率，甚至0利率的优惠;对于换房的购房者，可提供高达房产净值70%的抵押率，贷款额度高达300万元。
据介绍，在成为战略合作伙伴后，“好房贷”将覆盖越秀地产开发的12座城市中的25个项目，以及绿地集团在广东等3个城市的17个项目，并覆盖中地行广州、佛山、肇庆3个城市，20个项目。
“投放在广州市场的贷款金额大概在50亿~80亿元之间。”庄诺透露，此前“好房贷”已经在北京与多家开发商签订了100亿元的合作协议，在上海也为世茂、绿地提供总额为100亿元的首付贷款。
据了解，“好房贷”提供给有抵押置业者的贷款年利率约为10%~11%，所谓的基准利率甚至0利率都是来自于开发商的补贴。朱晨对本报记者表示，公司将为购房者提供利息补贴，大部分可以以基准利率贷到首期款，不排除有些项目可以做到0利率。
市场压力未解
“好房贷”推出与目前房地产信贷收缩的背景息息相关，平安好房首席互联网金融官韩晓表示，近两个月来36个城市中，已有多个城市逐步放松限购，但放松后销售并没有回暖，最主要是因为资金量短缺。他指出，目前市场的购房主力主要来自刚需一族，而恰恰是这些刚需购房者首付能力最弱。
“房贷收紧后，不少客户是通过小额贷款、银行消费贷款缓解短期资金压力，但成本较高，年利率接近甚至超过10%。”一位业内人士认为，房企在项目上配制首付款贷款能在一定程度上增强在售项目的竞争力，进而促进销售。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，8月份以来，尽管上海、北京、深圳等城市少数银行出现房贷利率优惠的现象，但是优惠是有条件的，享受优惠贷款的门槛也相对比较高，享受到优惠的人群极其有限。事实上，房贷利率并没有出现实质性下调，从整体市场成交量表现来看同样也没有出现明显好转。
合富辉煌市场研究部预测，2014年十月广州十区可以推出的新货约11000多套，另外新塘也有超过2000套新货可以推出市场，再加上市场上的存量，可售货量整体充裕。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为，今年“黄金月”的表现主要取决于“穗六条”、房贷利率是否放松，如果开发商希望落空，恐怕要降价15%~20%才能刺激成交量。
张宏伟表示，大多数城市商业银行信贷9~10月仍然偏紧，如果房企还没有大范围启动“以价换量”的市场策略，9~10月房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业去库存的压力仍然会比较大。
记者曾冬梅
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