三湘地产：一线城市拿地 高代价 低风险
2014-12-30 19:05:59   中国房产网   评论：0

　　■实习记者陈珊上海报道

　　上海核心地区的土地向来备受市场关注，但一日之内总价106.4亿元的10宗地块最终全部成交，两度刷新单价地王纪录，仍然出乎意料。而在新科地王拿地企业三湘股份有限公司副总经理张涛看来，尽管今年沪周边二线城市楼市波动，但一线城市核心区域的土地价值潜力仍被看好。

　　中国房地产报：这次上海前滩板块连推一线滨江5宗地块。你们重点关注了哪几宗地块?

　　张涛：这是前滩板块首次启动住宅用地出让，各家房企都很关注。同样在前滩板块，位置不同价格差距也很大。我们经过大量调研和测算，选定了位置最好的两宗纯住宅用地参与竞拍。这两宗地既是并排一线滨江地块，又位于浦东商务区之内，规划起点很高。而且纯住宅用地相较于商住办综合地块来说，风险相对小一些。

　　中国房地产报：66629元/平方米的楼面地价在你们的预期之内吗?未来对这个项目的定位是怎样的?

　　张涛：此前五里桥地块楼面地价已逼近6万元/平方米了，这两宗地自然也不会低。我们之前的预期大概在6万元/平方米，最后拍出超过6.6万元/平方米的楼面地价，确实是贵了点，对我们来说还是有一定挑战性的。上海目前在售的高端楼盘以均价8万~10万元/平方米居多，15万元/平方米以上的项目也有，关键要看产品定位和品质。去年三湘地产收购了在绿色科技地产方面较有优势的上海中鹰置业有限公司，我们有信心将这个项目打造成一线滨江豪宅，把各自的优势充分发挥出来。

　　中国房地产报：此前，三湘地产竞得浦东新区张江南区纯住宅用地，溢价率高达93%。加上此次前滩36号地块，为何两次高价拿地都在浦东?

　　张涛：我们深耕上海的战略始终不会改变，在资金条件允许的前提下，只要是上海地区好地段的住宅用地，哪怕价格高一些，我们都会优先考虑。而浦东区大部分板块规划起点都比较高，同时又有新兴产业导入。如张江的高科技产业园是上海重点支持的产业基地，前滩板块是央企总部基地，这两个区域适合打造改善型和高端住宅产品。

　　中国房地产报：你怎么看待2014年上海“地王”频出的现象?

　　张涛：不可否认，在上海拿一块好地的代价也确实越来越高了。上海和其他二线城市相比，高端住宅市场需求一直比较旺盛。今年以来，周边如南京、杭州等二线城市房价均出现了明显波动，但上海仍然表现较为坚挺。就上海的城市定位而言，高端市场需求将持续旺盛，好地段尤其是内环内和黄浦江沿岸的房源仍有较大升值空间。目前上海大房企扎堆，一些发展较好的外地房企也纷纷布局。除了优质地块的稀缺性愈发显现，房企之间日趋白热化的竞争也直接导致了“地王”频现。