复制“地产+教育”模式 东胜集团加速扩张
2015-01-22 16:45:21   中国房产网   评论：0

　　■本报记者 毛永辉 石家庄报道

　　1月14日上午，东胜集团(0265.HK)与邢台市人民政府、北京第二外国语学院合作办学仪式在邢台举行。这是继与北京师范大学、北京大学成功签约合作办学协议后，东胜集团再一次联手国家名校，打造东胜集团教育品牌的一大举措。

　　自去年在香港上市以来，“地产+教育”已成为东胜集团的主要模式在东胜集团下属的各项目陆续开始复制。

　　复制“地产+教育”模式

　　提到东胜集团的教育产业，不得不提北京师范大学石家庄附属学校，这所学校是由石家庄长安区人民政府、东胜集团、北京师范大学联合创办的一所九年一贯制公办学校，坐落于东胜·紫晶悦城项目中心地带。该校于2013年8月完成一期工程，2013年9月1日正式开学。仅仅半年时间，凭借着优良的师资力量和特色办学理念，在长安区第一学期期末考试中，北京师范大学石家庄附属学校的主要学科均取得了第一名的优异成绩，各项指标参数遥遥领先。这在石家庄教育界引起了不小的轰动，成为了家长们心目中的“第一名校”。

　　“学校由东胜集团投资近2亿元，按照国家示范学校的标准规划建设，拥有高标准的硬件设施，并且我们的老师都是全国范围招聘的，通过提供住房补贴、安家费用，奖教基金、奖学金、合作办学补贴等，吸引了一大批优秀老师，拥有石家庄最好的软硬件条件，再加上北京师范大学的教学理念，因此，开学第一个学期就取得了全区第一名的好成绩，也不足为奇。”北京师范大学石家庄附属学校校长丁进庄告诉记者，“在长安区取得第一名，不是我们的目标，我们的目标是打造石家庄乃至全省最好的学校。”

　　根据石家庄中小学分片入学规定，北师大石家庄附校只招收东胜·紫晶悦城的业主子女，因此，学校取得的优异成绩也吸引来了大批购房者。该项目占地面积约1600亩，建筑面积超300万平方米，是石家庄二环内最大的城市综合体。

　　“现在人们买房子，不仅仅看重项目的区位和交通以及园林风格，孩子的教育问题也越来越受到重视，这两年学区房水涨船高可见一斑，因此，将学校引入大型地产项目，成为了房地产企业开发及营销的重要手段，紫晶悦城项目就是很好的例子。”石家庄市房地产业协会副秘书长纪姗姗告诉记者。

　　此次邢台项目，东胜再次复制“地产+教育”的模式。“本次合作办学项目，将充分利用北京第二外国语学院的学科优势、先进设施和丰厚的学术资源，以‘学用结合，注重实践’的办学特色，不断整合办学资源、发展特色项目，精心打造北京第二外国语学院邢台外国语学校的教育品牌。”第二外国语学院党委书记冯培在签约仪式上表示。

　　记者注意到，此次与北京第二外国语学院的签约，是东胜集团继与北京师范大学、北京大学签约之后的又一重大教育战略举措。在2014年11月18日上午，东胜集团与北京大学培文教育文化产业集团签署了联合办学协议，将北京大学的教育资源引入革命圣地——平山县西柏坡，双方共同建设石家庄北大培文西柏坡国际学校。

　　“东胜一直在探讨教育创新，之前和北师大合作是公办民助，和北大合作是民办公助，方式不一样。”东胜集团董事长石保栋对记者说，“这之前，河北省还没有著名的一流大学的寄宿制的国际学校，这次东胜和北大的签约，是东胜集团教育板块的延伸和扩展。”

　　除了与北京知名学校开展联合办学以外，东胜集团还积极探索与石家庄本地知名学校开展合作，在东胜·紫御府项目，记者了解到，该项目携手全国500强、河北省重点维明路小学，共同打造石家庄西城重点宜居生活社区。

　　“东胜集团将教育地产作为企业发展的重心，在选择教育资源的同时，特别注重优质的教育资源选择、严把教育质量关，依据各项目特点，选择对位的学校资源。”东胜集团东丽公司总经理王治表示。

　　资本运作与多元化

　　东胜集团作为石家庄土生土长的房地产企业，目前已经发展成为涵盖社区住宅、城市商业、养生养老、生态农业、旅游度假、金融资本等6大产业板块和“优怡生活”O2O服务平台的大型国际化企业集团。并通过将近一年的运作，借壳南华集团，于去年10月份在香港联交所主板上市。

　　东胜集团成立于1999年，虽然已有15年的历史，但被石家庄市民所熟知也只是近几年的事情，在2010年之前，东胜开发的大部分项目都是商业项目，且多为自持商业项目，不对外销售。仅在2003年和2007年，分别开发了香榭里和紫晶天域两个住宅项目，均属小型楼盘。

　　东胜能够在石家庄名声大震，源于近两年开发的三个超级大盘，一个是紫晶悦城项目，该项目占地面积约1600亩，建筑面积超300万平方米，是石家庄二环内最大的城市综合体;另一个为东胜·紫御府项目，总建筑面积超百万平方米，环抱500亩裕西公园，是桥西区规模最大的高品质楼盘。还有一个是东胜广场项目，建筑面积近40万平方米，商业面积近20万平方米，填补了石家庄东部没有大型商业综合体的空白。

　　除了房地产主业外，东胜集团还将目光投向了其他行业，养生养老、生态农业和旅游度假是东胜重点发展的三个方向。多元化发展，资金是必不可少的支撑元素，大吾川生态产业园项目总投资150亿元，白鹿文化新城项目预计总投资100亿元，仅旅游度假的两个项目，就需要250亿元的资金规模。

　　“如此之大的资金需求量，对于地方企业来说，确实有不小压力，虽然企业运营一直比较好，但为了更好地做大做强企业，最好的出路就是在资本市场进行融资，而成熟规范的香港股市是首选。”石家庄房地产业协会秘书长李水源分析说。

　　“上市后，企业可以利用资本市场实现较大规模的股权融资，进一步增强公司实力，利用资本市场的无形之手不断改造公司治理结构，强化管理、经营和内控制度，为实现后续融资、业务延伸、收购兼并和跨越式发展奠定基础。”石保栋说。