市场遇冷 绿地大连超高层计划延期
2015-01-20 14:19:04   中国房产网   评论：0

　　■特约记者 李玉娜 本报记者 任柏菘 大连报道

　　中国房地产报记者日前从大连绿地中心项目获悉，原定于2016年竣工的东北第一高楼——大连绿地中心518米超高层项目将延期至2018年竣工。

　　据了解，该项目规划打造为东北亚标志性城市综合体，项目建成后将成为世界第四、中国第三、东北第一高楼。大连绿地中心于2010年11月开工，其中海景公寓原计划2013年末竣工，超高层原计划2016年竣工。但随着从2013年下半年开始的楼市调整，绿地的超高层建设也开始遇阻。

　　超高层开发计划

　　实际上，超高层项目是绿地集团近年在全国重点开发的产品类型之一，据中国房地产报记者统计，目前全国300米以上的地标性建筑半数以上是由绿地集团投资建设，而世界十大高楼中，绿地集团旗下就有3个。武汉绿地中心，高度为606米，是世界第三、中国第二、华中第一高楼;南京绿地中心，以450米高度位列世界第七;郑州、济南两大300米高的绿地中心现已竣工交付;另有大连、成都、苏州、北京、西安、广州六大城市高度自200~518米的绿地中心也都已规划落地，未来将成为城市新名片。

　　绿地集团的超高层情结在国内房价快速上涨的2010和2011年达到最高峰。期间绿地集团在武汉、苏州、沈阳、北京、大连等多个城市拿地建设超高层，而大连绿地中心的土地正是绿地在此时摘得。

　　2010年的9月28日，上海绿地集团以18亿元摘得东港B04、B14号地块。该地块位于被称为“北方维多利亚港湾”之称的大连东港商务区的核心位置，毗邻夏季达沃斯论坛和大剧院、游艇码头，周边的文化艺术、国际高端会议和海景资源都较完善。项目预计投资80亿元，规划建设集超白金五星级丽兹卡尔顿海景酒店、国际甲级写字楼、高端商业、配套商务公寓于一身的超高层城市综合体。建成后将成为世界第四、中国第三和东北亚第一的世界级水平高楼。

　　在一片赞叹声中，此项目正式命名为大连绿地中心，绿地集团也自此高调进入大连。

　　当年11月20日，大连绿地中心的动工仪式更是彰显出其举足轻重的位置。诸多沪辽两地重量级领导的悉数到场，更是给大连绿地中心披上了璀璨无比的光环。就这样，一个让大连被全世界仰望的新地标，在2012年如约开盘，随着项目公寓的开工建设，这座摩天大厦也已经开挖，最大的开挖深度相当于10层楼的高度。但直到2014年末，该超高层仍在进行地下部分施工，而同样是绿地集团的超高层建筑，拿地晚于大连绿地中心的武汉绿地中心超高层早在去年7月份主体就已开建。

　　受累楼市低迷

　　进入2014年以来，大连楼市的全面遇冷，也给绿地中心的超高层项目蒙上了一层阴影。实际上，从2013年起，大连市场已经没有了如火如荼的旺销局面。

　　和不少在东港商务区拿地的开发企业一样，绿地也是东港地价最高点时，进入的大连市场。而之后的楼市遇冷，加上该区域的激烈竞争，导致绿地中心项目面临着诸多困难局面。大连绿地中心前提推出的7幢豪华海景公寓楼，也大幅降价，由原来的40000元/平方米下调至23000元/平方米。

　　“东港商务区在万达公馆热销之后，就迎来了红海的激烈竞争，项目要出现热销非常难，下调价格已经是普遍现象。”东港商务区某高端项目负责人对记者表示。

　　实际上，绿地中心在大连属于高端豪宅产品，而在本届政府强力整治腐败和调控房价经济的政策下，这部分客户已寥寥无几。除了整个市场遇冷外，在应对同区域竞争过程中，绿地中心亦没有踩准步点。在绿地中心开盘之前，与其一路之隔，且产品类型完全相似的中信海港城率先开盘，并当日成交5亿元，在同一个客户群中，中信海港城的先发，使得绿地中心的十分被动。

　　与此同时，随着东港商务区的建设推进，又有更多的品牌产品逐渐进入销售档期，其中不乏保利、星浩资本、中庚等大品牌开发商，这样更加剧区域内原有项目之间的竞争。区域价格也进入新一轮的调整期。各项目纷纷从原有均价20000元/平方米进行调整，中庚当代艺术项目推出的新品价格已达到13000元/平方米。

　　在区域市场面对重重障碍的情况下，绿地中心超高层项目的进展缓慢也是必然。

　　据接近绿地集团的人士对记者透露，绿地各地分公司财务独立，项目后期的建设需要依靠前期回款，若前期销售遇阻，则必然会影响后期项目进度。