再战海外：2014中国房企投资勇进
2014-12-30 19:05:57   中国房产网   评论：0

　　■宗合/文

　　2014年，中国房地产企业对外投资力度加码。

　　1月，新华联敲定了韩国济州岛和马来西亚新山市的项目。2月，碧桂园斥资7300万元在悉尼拿地。2月，万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号举行了动工典礼。

　　2014年里，万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企业在海外市场动作不断。

　　高纬环球发布的数据显示，2008年中国投资者海外房地产投资规模仅有7520万美元。

　　2013年这一数值更是跃升至超过158亿美元，5年间增长了200多倍。2014年上半年海外房地产投资额约为51亿美元，几乎是2012年的总额。

　　中国的海外房地产投资主体主要是由房地产开发商、金融和投资企业、主权财富基金和个体投资者构成。

　　在这些投资主体之外，另一支力量是中国移民。巴克莱银行于2014年9月的一项调查显示，近一半的高净值中国人正考虑在未来5年内移民到更发达的国家，在海外寻求资产安置地。

　　2014年一份来自美国房协NAR的报告称，过去一个财年(即2013年4月至2014年3月)，国际买家在美国购房的金额为922亿美元，比上年的682亿美元，增长了35%。其中，中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续排名第一。

　　这份报告还显示，美国房地产市场的中国买家，有近76%是现金购房，房屋类型中独栋别墅占70%，其他分别是联排别墅、公寓和商业地产(仅占5%)，其中，主要用于自住的仅占39%。

　　这无疑是中国房地产企业海外投资的一个重量因子。以绿地为例，已经先后在韩国、美国、英国、澳大利亚、马来西亚、泰国、加拿大等四大洲9个国家13个城市斥资200亿美元投资了系列重大项目，包括悉尼的公寓再开发项目、洛杉矶中心区的综合体项目、多伦多的住宅开发项目以及布鲁克林的综合体开发项目。其海外投资的贡献率从今年起，将是重要的一极。

　　复星国际、鑫苑置业也将大量资金投入海外资产。根据这些房地产公司投资的目的地统计，热点区域包括亚洲、北美及欧洲等发达成熟市场，美国是首选目的地，其次是英国、新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本和巴西。

　　除了这些房企的自身商业投资动力外，一系列支持政策也是主要原因。政府相关部门规定，对中国公司投资额不超过10亿美元的境外投资项目实行备案管理，无须经过核准。

　　“要搞就搞大的，投资起码十几亿美元的。”富力地产集团董事长张力曾如是表述海外投资的决心。这可以代表其他中国房企的心声。