11月13日下午，绿城房地产有限公司以37.3亿元拍得天津第13届全运会全运村住宅地块，溢价率16.5%。
据了解，这是继2009、2013两届全运会，竞得济南、沈阳全运村项目后，绿城连续第三次参与全运村项目建设。这也是绿城首次进入天津市区拿地。
有意思的是，是次带领绿城顺利竞得天津全运村地块的人，就是天津融创总经理迟迅。
37.3亿元首入天津
资料显示，该津西解放(挂)2014-146号宗地块规划为居住、商服、科教综合用地，项目位于天津河西区小海地版块，规划建筑面积超40万平方米。
地块起始价为32.01亿元，最终由绿城以37.3亿元竞得，溢价16.5%，成交楼面地价9323元/㎡。目前该地块周边解放南路起步区版块新盘均价在17000-20000元/平方米左右。
据天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟介绍，该地块在天津较虽然算不上是中心城区，但也属城区较好的地块，相对来说还是比较优质的地块，而且也是天津未来城市的发展方向。
“(37.3亿元的)地价倒不是很贵，在天津16.5%也算是比较合理的溢价率。这是绿城首次进入天津，还是可以关注下能够打造成怎样的产品。”焦仲伟还表示，该地价在本来就不是很高，绿城也是在投入回报上能够算得过来，才会拿下这个地块。
值得注意的是，地块出让文件要求，该地块商品房开发建成后先期全部作为第十三届全运会赛事期间的全运村使用。
据了解，第十三届全运会将于2017年在天津市举行。为保障赛事，绿城此次竞得地块项目须于今年12月31日前开工建设，并于2017年5月31日前确保全部精装修竣工并入住。
而地块受让人绿城可在约定全运会结束后交房期限的前提下，执行普通商品房销售条件和政策规定，在开发建设期内对房屋进行市场销售。也就是说，该项目最早在明年内即将以预售商品房身份亮相天津楼市。
同时，为保障赛事需要，有关部门对该项目建设质量及配套要求较高。竞买人不仅须为有参与组织大型体育赛事服务经验的企业，且需无偿承担全运村赛事服务费预计约4亿元。而且项目装修等方面也有多项严格要求。
在市场人士看来，这是举办赛事会场当地政府的惯用做法，通过较低的成交价格换来一些赛事筹办上的支持。而对绿城而言，也是能够换算得过来的交易。
“而且这是绿城首进天津，布局思路也起到一定程度的影响。”上述人士补充称。
第三次参建全运村
值得注意的是，是次竞得天津全运村宅地，是继2009、2013两届全运会，竞得济南、沈阳全运村项目后，绿城连续第三次参与全运村项目建设。
资料显示，早前绿城房地产沈阳公司总经理姚赤耕表示，沈阳全运村建设每平方米投入成本约达5000元。
而绿城房地产沈阳公司营销策划部经理辛俊杰接受采访时认为，沈阳全运村项目的规划可能会存在调整，建设成本也可能会变化，但浑南地区是沈阳未来的中心区，看好是毋庸置疑的。
辛俊杰介绍，绿城拿下沈阳全运村的地块，主要是因为绿城集团已经有了成功开发济南全运村的经验。
2007年绿城运作的济南全运村项目，占地约60多万平米，总投资为34亿元。该项目由济南海尔绿城置业由绿城集团和海尔集团共同组建的济南海尔绿城置业公司承建并持有。
据介绍，沈阳全运村的模式与济南全运村类似，会包含同样的业态。物业类型包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业街。
此前绿城相关高层在接受采访时称，济南全运村项目是转型做得比较好的，提升速度非常快。
“一方面绿城在济南当地的品牌认知度比较好，另一方面更直接有效传递价值的是，济南2014年一年的指标是18亿元，在过去三个月里，平均每个月都在3亿元左右的水平上，并向更广域的区域铺开销售了。”
事实上，这次拿地在天津市场人士看来，绿城在拿地应该是(跟当地政府)有谈过不止一轮。目前的成交条件也是绿城可以接受的。
上述人士指出，此前绿城济南和沈阳的全运村项目操作经验，在这次拿地中应该起到了重要作用。
而让人意外的是，带领绿城摘得该地块的人是天津融创总经理迟迅。在融创大本营天津却由绿城拿地，除绿城有开发全运村项目经验外，该动作也为尚未定论的融创绿城并购案又添一笔神秘。(据观点地产网)
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