沈阳16项新政救市心切 重启购房补贴旧招
2014-11-24 19:03:41   中国房产网   评论：0

　　■本报记者王飞北京报道

　　沈阳再度以东北的“实惠”特色，给了市场实在的政策。该市的冬季房地产展示交易会期间，当地政府一口气推出了16项房产新政。包括“:鼓励被征收居民购买商品住房”、“延迟土地出让金缴付”、“城市基础设施配套费可按实际开工面积分期进行缴纳”等。但其中最引人瞩目也是最直接惠及购房人的，还是“真金白银”的购房补贴：对市民购买参展楼盘中面积90平方米(含)以下的，给予每平方米30元的补贴、90至144平方米(含)的，补贴标准是50元/平方米、144平方米以上的，则每平方米补贴150元。

　　沈阳市房地产信息中心主任陈全直言：“未来很难再有比这次更优惠的补贴方案了”。

　　再用2008年旧招

　　资料显示，从2005年起，沈阳市政府开始以房交会为平台，对市民实施购房补贴。虽然补贴额和房款相比甚微，但还是对每一季的房交会成交乃至每年度的市场销售起到了一定的推力。2008年春季房交会上，补贴因当地财政局要求首次暂被取消，已经习惯了这一优惠的市民热情受挫，致使当届房交会成交不理想。而春季房展会之后，那年的全国楼市陷入了几乎前所未有的冷肃境地，于是，秋季房交会上，补贴又再恢复。

　　“房交会上给购房者补贴，已是沈阳市多年来沿袭下来的惯例。“购买参展楼盘的客户才能享受补贴，这样既能吸引卖方报名，又能促进买方出手，还能增加观展人数和促进成交量，一举多得。”某家几乎每年每季参加沈阳市房交会的大型房企沈阳分公司营销副总告诉中国房地产报记者。

　　而2009年之后，或许是市场热到已无需用“奖励制”刺激购买者，或许是当地相关部门另有考虑，购房补贴一度停止。直到今年才重现，这一届房交会上就有广告牌直接打出“购房补贴回来啦!”这样的口号。

　　但这一次，补贴的归来之势更强劲了。2008年秋季房交会上，补贴的三重梯度是10元、15元和20元。对比下来，最新一届房交会上的三个标准线30元、50元和150元，都数倍于以往的额度。

　　寄望释放市场需求

　　10月，沈阳全市商品住宅销售量为11715套，销售面积110.99万平方米，环比增长10.09%，销售金额增长了3.23%。成交均价7366元/平方米，环比涨幅0.04%，这也是沈阳自今年6月以来，房价首次环比上升，此前的四个月，该市房价累计下跌了571元/平方米。

　　上海易居房地产研究院东北区域研究员江亚分析：截至10月末，沈阳市可售商品住宅存量面积仍高达2308万平方米，按今年上半年的月均销售速度计算，去化周期还要至少31个月。由此可见，去库存仍是今年余下的时间里乃至明年全年的沈阳楼市主基调。

　　沈阳百益龙集团董事长王国庆认为：“直接给购房人贴钱是继放开限购后，沈阳针对楼市库存追加的又一剂‘消化药’”。

　　江亚则认为，沈阳市政府重新启用给补贴这样并不新鲜的刺激手段，还与金融机构对楼市的支持力度远不及购房人的心理预期相关。“9·30”新政落地已近两个月，但目前沈阳的多数银行都还在执行基准利率，仅少数在银行有大笔存款或购买了一定数额理财产品的高质客户可享受最高9.5折的优惠。

　　“最实惠的政策没落到实处，很多购房人或有赌气心理或抱观望心态放缓了入市脚步，在银行‘不给力’的无奈下，政府只能以帮着购房人负担一部分房款这种最易被认可的方式缓解一下市场尴尬。另外，这种‘返现’也比直接降价让购房人心里更舒服，不会造成恐慌或出现‘房闹’。”江亚进一步分析。

　　梯度颠倒引异议

　　这一届房交会上实施的购房补贴有了一个变化。即梯度颠倒过来了——以往是越小户型的每平方米补贴金额越高，大户型每平方米补贴递减。这回却完全相反。

　　对于这样的变化，网上有评论称：“这是在让富人愈富，穷人愈穷吗?”还有网友质问地方政府是否有权直接给购房补贴?有无法律依据?钱从哪来?是不是要动用纳税人的?更有人直言买得起房的人根本不在乎补贴那“仨瓜俩枣”，用纳税人的钱补贴买得起房的人是一种“劫贫济富”。