北京二手房集中签约 单日网签年内首超600套
2014-10-29 19:23:36   中国房产网   评论：0

　　昨日,记者从北京市住建委网站获悉,27日北京二手房住宅成交达到632套,创下年内单日成交量新高。而从10月20日至10月27日,8天有6天的成交量超过450套,在10月下旬,北京二手房成交呈现井喷态势。

　　10月底二手房现集中签约

　　据链家地产统计,10月第四周(10.20-10.26),北京市二手住宅成交2621套,环比第三周增长57.4%。成交均价为27892元/平米,环比微降0.9%。10月第四周网签量回升幅度进一步增大。

　　10月27日,北京二手房单日网签成交达到了632套的年内最高。对此,北京中原地产首席分析师张大伟认为,由于北京网签数据滞后于一线实际成交15天以上,预计最后几天还将创造新高,10月底将现集中签约,成交量将进一步回升。

　　对于成交量10月下旬急速回升,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为,10月受到银行二套房贷款政策放宽的影响,购房者入市信心逐渐增强,部分业主也逐渐看清市场走势转战入市,北京二手房市场回暖状态开始持续显现。

　　议价幅度收窄

　　随着成交量的回升,二手房交易议价难度也在加大,不少业主认为在市场利好的刺激下,房价还有上升空间。

　　望京区域一位中介门店经纪人告诉记者,本来她手中有两单即将撮合成交的交易,由于新政的刺激,房主认为价低了,决定临时不卖了。

　　而据链家地产市场研究部数据显示,10月第四周新增房源挂牌价较上周上涨1.4%,库存房源中下调报价的房源占73.8%,这一数据已经连续三周低于80%,而房贷新政出台前此数据一直保持在80%以上。

　　链家地产市场研究部张旭认为,从目前来看,房贷新政的撬动作用已略见成效,改善性需求积极入市。10月市场转暖迹象明显,但北京目前新政策放松空间有限,全国房地产行业依然未改下行趋势。

　　10月北京土地出让金接近200亿

　　昨日丰台两宗地吸金43.9亿元,10月土地出让金较9月翻番

　　昨日,丰台区长辛店张郭庄两宗地块出让,共吸金43.9亿元。至此10月份北京土地市场土地已全部出让完成,总出让金达197.8亿元,较上月增幅超过100%。

　　公开信息显示,昨日出让的两宗地块均位于丰台区长辛店张郭庄,且均需配建“限价商品房”,房屋销售限价全部为1.3万元/平方米。据现场参与竞拍的房企人士透露,由于这两宗土地均含有一定面积的住宅用地,又属于热点地块,未来前景看好,因此对于房企来说有一定吸引力。两宗土地先后触顶价格上限。分别以25.65亿元、配建2000平方米限价商品房和18.25亿元、配建8000平方米限价商品房为条件成交。

　　随着昨日丰台区长辛店两地块的成功出让。十月份的北京土地交易也告一段落。事实上,自“9·30限贷新政”提出后,北京土地市场相比9月已经有了明显升温。从10月13日开始,到28日,半个月的时间内,共有10宗土地成功出让,土地出让金达197.8亿元。相比9月份的96.93亿元,环比增长率超过100%。

　　对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从整体市场来看,信贷政策的松绑使北京楼市出现了趋稳的迹象,房企也愿意再次进入土地市场。热点地块的竞争将比3季度有所增加。(据新京报)