■本报记者王飞北京报道
金地集团正与当年的风光渐行渐远。日前，其披露了三季度财务报告。与半年报相比，这一次的数据更加“难堪”。
报告显示：今年前9个月，金地集团营业收入148.97亿元，同比下降17.67%;净利润4.45亿元，同比大幅下滑近4成;毛利率和净利率分别为24.9%和3%，分别较去年同期跌落1.5和1.1个百分点。
一位业内人士点评：“金地目前的毛利率和净利率已经远低于行业平均水平，再这样下去，不要说重回四大龙头地位，就连保持在第一梯队的资格都岌岌可危。”
年度目标完成仅一半
报告显示：前三季度，金地销售金额285亿元，同比下降11%;仅完成全年目标的47.5%。即使加上最新的10月销售额数据44.7亿元，也不过是目标的56%，距600亿元甚远。
金地集团方面回应：受市场波动影响及公司整体推货节奏安排，目前的目标完成情况在预期范围内。并强调金地今年的推货节奏主要集中在9月之后，所以四季度销售情况会有好转。金地集团董秘徐家俊告诉中国房地产报记者：尽管完成全年销售目标的确有一定难度，但是目前公司并没有下调的打算。“今年剩下的时间里我们仍会尽力而为。”
协纵国际集团创始合伙人黄立冲表示：“从今年形势来看，金地要想完成任务必须大规模降价，但这样对利润率不利，甚至亏本。”
事实上，金地已经开始降价了：其今年1~4月的销售均价为13495元/平方米，而到1~6月，销售均价就下降到了12940元/平方米，而1~9月，销售均价进一步下跌至12575元/平方米。这意味着金地在用最直接的“以价换量”方式加快消化库存。
中银国际证券则综合分析预测：金地集团目前有充足的可售货值，但以老库存居多且去化率较低，考虑到整体市场在逐步回暖，加上2011年~2012年的降价项目仍未结算完毕，四季度金地会有冲刺表现，但达成目标基本无望。
问题是，今年可售货值巨大的不止金地一家，据资料，万科、碧桂园分别高达3000亿元和2500亿元，富力、华润、世茂、绿城、融创等十数家均超千亿元，龙湖、雅居乐也接近千亿元。按照上述房企年初公布的计划，它们中的大部分都把大比例推货节点放在了下半年。
金地若想打“翻身”仗，少不了要直面这些“劲敌”。
财务杠杆高企布局产品受挫
2014年第三季报告期末，金地集团净负债率继续上升，至65.3%，比年初提高21.5%;资产负债率为76.0%，较年初提高2个百分点;短期有息负债/长期有息负债比例为64.4%，较2013年年末的50%上升14个百分点;短期有息负债/货币现金比例为97%，较上季度末上升1.7个百分点，为历史高位。一年内到期的非流动负债和长期借款分别较2013年底增长28.4%和17.3%。
标准普尔预计：受利润率下降和销售执行疲弱的拖累，未来12~24个月内，金地集团的财务杠杆仍将维持在高位。
另外，造成金地销售不利、利润下降的因素，还有区域布局和产品结构的失当：其数个核心城市的楼市，在今年整体市场的震荡中首当其冲地受到打击。如签约金额和面积占有率分别为5.8%和4.26%的西安和沈阳，以及项目占有率均在3%左右的南京、杭州和扬州一度是今年楼市成交下滑的重灾区。同时，金地在售的产品中，中高端和大户型比例偏高。
仍大举拿地以图规模增长
金地今年业绩的波动，与上半年的“野蛮人入侵争夺股权事件”不无关系。报告期内,生命人寿和安邦继续在二级市场上增持公司股权,持股占比分别已达22.9%和18.33%,终成第一、第二大股东。
股权变动后金地召开的股东大会上，董事长凌克表示，集团未来目标依然是“成为更大规模具备住宅地产开发和商业开发运营能力的国际级开发企业”。而同样含义的文字，在其2013年年报中也有所体现：“要在市场竞争中胜出，做大规模和提高竞争力将是必然要求”。
在这个方针指导下，从12月开始，金地在土地上的动作接二连三：12月1日，与朗诗平安组成联合体，以26.8亿元竞得上海市宝山新城地块;12月4日，与两家北京当地的房地产开发公司联合拿下北京年内单价最贵地块，折合每平方米约3.71万元;12月5日，金地以6.05亿元拿下原沈阳三一重装名下的沈阳市燕塞湖31号整条街及其上的不动产。
有业内人士分析：在拿地上大刀阔斧源于金地“丰富的土地储备是销售稳定的基础并能抗跌”的观念。“能否把握住此轮土地市场的机会至关重要，关系到其未来能否实现规模增长。”
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