■本报记者曾冬梅广州报道
“现金为王”的运营真理在广州的土地市场再一次得到印证。
11月24日，广州高达64.5亿元的新总价地王被越秀地产以底价夺得，楼面地价比周边地块低了近1万元/平方米。就在当天，该公司还宣布了一项23亿港元的债券融资计划。
广州一业内人士表示，土地的出让单价颇具吸引力，但过高的总价成了阻碍不少开发商的购入门槛，到年底仍有几十亿元现金用于购地的企业并不多。越秀地产有关负责人对此次“捡漏”也表示物超所值，“39亿元的购地储备金额，加上9月份供股所得的38.5亿港元，以及新发行的优先票据，充足的资金安排令公司能够把握住此次购地良机。”在此之前，越秀地产今年只购入了一幅土地，出资仅1亿元。据中国房地产报记者了解，新购入地王的越秀地产也将进行合作开发，但对象不再是广州国资产业基金，很有可能是其他开发商。
捡漏总价地王
挂牌资料显示，此次广州出让的红云涂料化工厂地块，总占地面积为19.89万平方米，折合楼面地价1.4万元/平方米。成为广州今年出让的总价最高的地块。
红云涂料化工厂所在的位置可谓是“地王集中营”，2013年，在该地块周边共出让了三幅高价地块。2013年5月，佳兆业购入了同宝路8号、10号地块和沙太路梅花园20号地块，成交楼面地价分别高达2.56万元/平方米及2.25万元/平方米。2013年6月，恒大以23.1亿元拿下了沙太南路白云配件厂地块，单价也高达2.5万元/平方米。
相较而言，红云涂料化工厂1.4万元/平方米的底价可谓相当“亲民”，但最终却只有越秀地产一家参与报价并顺利竞得。中原地产研究部的相关人士指出，拍卖结果有点出乎意料，降息消息刚公布，如此好地段的地块却没有引来各方竞价举牌。究其原因，可能是受整体经济环境未见明显好转，开发商对未来的变数仍缺乏信心，以及库存积压多、资金周转未见松动等因素的影响。
越秀地产方面表示，对红云涂料化工厂地块，公司是势在必得，并最终得偿所愿。“在‘9·30新政’出台，央行降息的时机下，底价拿地，可谓恰到好处。”“虽然总价高，但从单价看我们觉得很划算。”该公司有关负责人表示，该地块所处板块的商业和居住配套日趋成熟，成为新的置业热点，目前板块高端项目的网签价，已逼近5万元/平方米。
按照中原地产的测算，将于今年底和明年中上市的恒大、佳兆业项目，预计售价将达3万~4万元/平方米，这使得2016年推出的红云涂料化工厂地块未来住宅出售价也能站在3.5万~4万元/平方米的高起点上。
两次融资助购地
这是越秀地产今年购入的第二块地。之前的大半年，该公司只在杭州拿了一个项目，总价为10亿元，因为是与广州国资产业基金合作，公司实际仅需支付10%也就是1亿元的地价。而2014年，公司的购地预算约为40亿元。
仅仅是剩余的39亿元预算，显然不足以支付红云涂料化工厂地块的地价。但在9月份，越秀地产已经宣布将为供股建议发行逾30.77亿股供股股份，借此集资约38.463亿港元。而截至10月21日，该公司的供股已获超额认购4.19倍。其实在宣布供股计划时，越秀地产便已透露资金或将用于购置意向土地。从目前看来，其意向土地应该就是红云涂料化工厂地块了。
这两笔资金应付64.5亿元地价不成问题，但越秀地产还需要补充一定的流动性，为今年将到期赎回股权的一个项目进行资金安排。因此，在购地的当天，该公司发布了一则融资公告，拟向特定投资者定向发行23亿港元15年期公司债券，年票息率为6.1%。
据了解，越秀地产于2013年7月购得佛山禅城区一个项目，总地价17.72亿元，由越秀地产与广州国资产业基金分别持有20%及80%的股权。按照合作协议，越秀地产可以在1年至1年半后行使认购期权，购回80%的股权，涉及金额为14.2亿元的地价款和11%的年息。
越秀有关负责人对本报记者表示，供股和发债这两次融资安排大大增加了公司的流动性，对于公司及时把握低价购地时机及应付回购所需提供了充裕空间。
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