方兴重仓上海
2014-11-24 19:03:37   中国房产网   评论：0

　　■本报记者邱桂奇上海报道

　　“方兴地产是从上海起步，我们二十多年之前就在上海做了地产。东方明珠三公里范围之内方兴地产总共开发了40栋建筑，这个比例是非常高的。今后公司策略是聚焦一二线核心城市的核心地段，无论是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，还是杭州、南京苏州等二线重点城市，目前都是方兴地产的发展方向。”方兴地产(中国)有限公司总裁助理、方兴地产上海区域公司总经理陶天海在接受中国房地产报记者的采访时表示。

　　有趣的是，近三年来，方兴地产新项目接二连三，且大多集中在华东地区。方兴地产一位内部人士透露，方兴地产今年预算约150亿元拿地，至今仍有剩余，其目标主要锁定一线城市，同时也考虑经济比较活跃的二线城市。华东区域上海、苏州、南京、杭州等仍然是未来布局的重点。

　　重兵布局上海核心区

　　今年1月28日大宁地块正式推向土地市场，其位于上海内中环核心地段，拥有大体量纯住宅用地及周边成熟商圈配套。由于近年来上海鲜有类似市中心纯住宅地块面市，该幅土地吸引了中海、保利置业、华润、远洋、九龙仓、世茂、招商万科、融创绿城等15家企业及联合体参与竞拍，最终被方兴地产以101亿元的价格收入囊中，今年5月29日，方兴地产与上海市闸北区规划和土地管理局就大宁地块正式签订《国有土地使用权出让合同》，之后将按照合同如期缴清所有土地款。

　　“当时有二十多家开发商在争夺这块土地，大宁有超过20万平方米的土地是纯住宅，我们认为这块土地是足够稀缺。拿到土地以后，我们对这块区域做了仔细调研，整个大宁周边未来会有150万平方米的商业配套。以68万平方米大宁灵石公园、14万平方米闸北公园为主轴，内连13万平方米金茂中央私家公园，形成近100万平方米生态配套。其中68万平方米大宁灵石公园为浦西最大城市绿肺。而且周边有全龄段教育资源以及三家三级甲等医院全方位健康伺服，因此大宁成为我们的首选。”方兴地产上海公司总经理助理吴文俊告诉中国房地产报记者。

　　在陆家嘴拥有45幢写字楼

　　克而瑞控股集团有限公司执行总裁丁祖昱认为，方兴地产已经形成了非常鲜明的产品体系，以金茂大厦、上海港国际客运中心等为代表的商务租赁，假如以东方明珠为中心划一个3公里半径的圈，目前在整个陆家嘴区域有170栋顶级写字楼，而其中有45幢都是由方兴地产开发运营或者是持有。

　　“我想全国大型的地产企业都会高度关注华东尤其是上海市场，因为上海是整个长三角区域的经济高地，实体经济在全国都有非常强的示范带头效应。”陶天海表示。