经济学家：一座城变了 阿里上市致房不够卖
2014-09-25 16:33:43   中国房产网   评论：0

　　美国当地时间9月16日下午两点,一架东航飞机降落在纽约肯尼迪机场,几十位中国记者为了一家即将在纽交所上市的中国企业奔赴美国。

　　几乎同一时间,一场关于“阿里营销”的战役在阿里巴巴公司所在地的杭州打响了。

　　一个住了阿里多位高层的小区门口,竖起了一块户外广告牌,上面写着:邻居们,预祝美国上市成功!风起于青萍之末,杭州的开发商们感觉到了,一场狂欢即将到来。而这股巨大的动能正来自阿里的上市,经济学家金岩石在杭州说:“阿里上市,将拯救杭州千万豪宅市场。”如何把东西卖给“一夜暴富”的阿里员工,正成为全民都热衷讨论的事情,尤其是豪宅开发商。

　　开发商的盛宴

　　24日晚,在杭州本地开发商的一个饭局上,一位开发商无限遗憾地对记者说:“没赶上阿里的这场盛宴,有点可惜了。”就在杭州武林广场通往阿里巴巴淘宝城的沿路,每天都会出现一些新的广告牌,譬如:送给改变世界的阿里人。

　　在这句广告语的旁边,就是一个别墅盘的广告。有一些开发商甚至赤裸裸地打起了广告,示意其他人来跟阿里的“十八罗汉”做邻居。

　　“你知道么?马云说了,做个‘杭州佬’挺好,不会移民。”一个开发商对记者说,这意味着,他只会住在杭州。

　　这样的分析,此起彼伏。

　　这个来自嵊州的小个子男人,成为了中国的首富。关于马云的传奇,以及马云的财富,被这些杭州开发商一再提及。

　　而正是杭州这座城市,2014年2月18日晚,德信北海公园宣布清盘,将均价调整至15800元/平方米,这就是轰动全国的“马年降价第一枪”。

　　一季度,杭州商品住房成交量、成交价双双下跌。1~3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。并且,二手住房的成交量和价格也在走低。

　　危机四伏的春天似乎并未走远,杭州的可售房源还处在历史高位。截至3月底,杭州市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比增加了36.2%。

　　而如今,开发商们得到的一组数据让他们心里踏实不少。

　　根据2007年阿里B2B业务上市时估算,当时4900名员工持股,约占当年集团7000多员工总数的70%。7年后,阿里员工增加了15000余人,按50%的员工持股计算,阿里持股员工为11000多人,上市后每人平均可套现将近422万美元,约合人民币2591万元。这意味着,阿里上市将诞生1万多名千万富翁。

　　这是开发商的一场盛宴,是放在饭桌上看得见的一块东坡肉。

　　“千万豪宅”不够卖

　　“如果做一个大数据分析,阿里的员工更喜欢多少价格的排屋,或者别墅,我觉得我们楼盘会有更大的胜算。”一家本土的开发商对记者称,他们离淘宝城比较近,所以阿里高管居住的多,被称为“第一居所”。

　　杭州本地的开发商,就像突然遇到了牛市,一下子都亢奋了起来。如何拓客,被此起彼伏地讨论着,其中一个有趣的细节是,如何去阿里高管居住最多的楼盘发放楼盘的宣传册。开发商们恨不得跑到淘宝城的门口拉横幅。

　　不过,来自杭州透明售房网的数据显示,杭州的千万豪宅存量只有1143套,总计面积39.17万平方米。如果这组数据再细化的话,单价1500万以上的豪宅只有523套。阿里的上市可能会造成短期内惊人的去化,那么,“千万豪宅”就不够卖了。

　　这是来自秋天里的好消息,开发商们十分激动,从此前阿里高管的置业史分析,置业的可能性远大于购买豪车。

　　支撑开发商们自信的数据还包括,与阿里的淘宝城只有一墙之隔的一个楼盘,去年8月因为阿里搬入,在行情非常低迷的情况下卖出28套千万豪宅,比前年多了10套,成为整个余杭区和城西的冠军。

　　一家企业影响一整座城市

　　一个来自美国的海归,正在办一个培训机构。“如果学不好英语,如何带领团队去纽交所敲钟呢?”他问身边的一个朋友,这样的创意够不够好,或者,如何说服马云亲自来打广告。

　　位于杭州的宝马代理商已经前往阿里巴巴公司实地咨询员工,问他们是否想要涂有阿里巴巴公司橙色标志的车型。

　　从9月开始,阿里上市如同一股旋风在杭州刮了起来,一家企业对一座城市产生了巨大的影响,生活正在改变。

　　也许阿里人可以做的事情更多。“现在这么多的千万富翁,意味着什么?”一家本地的风投对记者称,他正在做孵化器,阿里一夜诞生了成千上万个富豪,就等同于多了成千上万个风投。

　　这条关于“阿里生意经”的链条正在一节一节凸现,几乎每天都会有人发现新的关于阿里的赚钱模式。

　　这是9月份饭局上的唯一话题,从房产圈到时尚圈,甚至一个卖家具的老板也在问,阿里上市之后会不会有更换办公桌的打算?9月19日开始,随着这个名叫“BABA”的公司亮相华尔街,所有的相关行业都被裹挟进来,谁都想成为“风口上的猪”。

　　对开发商来说,最大的可触利好在于,原来找不到可以拓客的富豪,就在杭州城西450亩的“方寸”之地上,密布着各种款式的富豪,包括千万、亿万,甚至218亿美元身家的中国首富,每个人都觉得“脑洞大开”,充满了无限的可能性。

　　一家企业的上市正在改变一座城市的经济发展轨迹,这家企业叫阿里巴巴,如何发阿里财正在成为全民思考的问题。这是一个充满未知的9月,而机会就在眼前,每个人都试图抓住。