成交量呈现上升趋势 石家庄楼市回暖可期
2015-01-13 15:24:33   中国房产网   评论：0

　　■本报记者毛永辉石家庄报道

　　1月5日，石家庄市住房保障和房产管理局发布了2014年石家庄房地产市场运行分析报告，显示2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。成交量先抑后扬，12月份创下单月历史最高纪录。全年继续保持平稳发展的态势。

　　在京津冀一体化上升为国家战略的大背景下，石家庄楼市从年初的高开低走，到年末的小幅上扬，伴随着限购限贷松绑、降息，一波又一波的救市政策，实施多年的楼市调控逐渐回归市场化发展，去行政化、更趋理性的楼市新常态日渐形成。

　　分析人士认为，在房地产市场下滑的背景下，开发商的黄金时代已经结束，2015年各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出，下半年楼市出现明显好转的几率比较大。

　　房价温和上扬

　　根据石家庄市房管局的统计数据显示，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积为806万平方米，同比增长36%。其中，新建商品住房上市面积为566万平方米，同比增长58%。上市量的上涨也拉动了成交量水涨船高，去年石家庄市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%;成交金额达到了482亿元，同比增长51%。其中，新建商品住房成交量552万平方米、同比增长52%。

　　从房价统计数据看，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%;其中，新建商品住房成交均价为6410元/平方米，同比增长1%。

　　记者注意到，2014年石家庄房地产市场成交量先抑后扬。随着纳入“石家庄市房地产市场专项整治”项目手续的不断完善，大量楼盘在年中集中上市，有效带动了成交量的增长，而受取消限购、央行发布新“首套房认定”、下调存贷款基准利率以及住房公积金贷款开始实行缩短贷款时限、异地互存等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放，成交量大幅增加。

　　具体表现为：2014年前五个月石家庄商品房成交均出现下滑，尤其是3、4月份，同比下降14%和21%，进入6月份市场逐步转好，成交量屡创新高，11月份成交84万平方米，同比增长104%，12月份更是以94万平方米成交量创下了单月历史最高纪录。

　　在整个2014年，开发商去库存的“焦急”与购房者的“冷静”使石家庄楼市的供需两头上演着“火与冰”的对手戏。有专家认为，房价出现温和上涨的态势，与京津冀一体化上升为国家战略不无关系，京津冀一体化带动了产业转移，刚需和改善性需求同时发力，并且商业地产也迎来了新机遇。

　　大城时代来临

　　对于关心石家庄城市发展的人来说，2014年是不平凡的一年。

　　9月23日，国务院批复了《河北省人民政府关于石家庄市部分行政区划调整的请示》，同意撤销石家庄市桥东区;撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。至此，石家庄市由原6区17县市(12个县5个县级市)变为现在的8区14县市(11县3个县级市)。市区人口由原来的303.92万增加到455万，面积由原来的469平方公里增加到2206平方公里，“能够在更大范围优化国土开发格局，有效破解土地‘瓶颈’的制约，为城市发展注入强大动力。”石家庄市委书记孙瑞彬指出。

　　针对这一调整带来的变化，房产人士认为，规划调整后，大幅增加了城区面积，拉开了城市框架，优化了城市空间布局，对于打造一流省会城市、建设大省省会，充分发挥省会对全省经济社会发展的辐射带动作用，具有十分重大的意义。

　　“区划调整后，可以在更大范围内统筹安排生产力布局和基础设施建设，有利于聚集更多的优质产业，特别是有利于更多地吸引和承接京津产业转移，真正使石家庄成为京津冀重要的中心城市。”孙瑞彬对石家庄未来的发展充满信心。

　　随着“大城时代”的来临，石家庄的房地产市场吸引了一批知名房企的入驻，2014年2月21日，华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得石家庄[2014]001号地，亩价高达1993.3万元/亩，华润以“地王”姿态正式进军石家庄。11月24日，河北省元氏县[2014]032-036号地公开挂牌出让，5宗地总面积约490亩，由房企碧桂园成功拿地。新项目案名为“石家庄碧桂园”，将建成一个占地3000亩的复合型大盘。

　　“相对于很多省会城市来说，石家庄的开发水平并不算高，可供挖掘的潜力非常巨大。此外，在石家庄拿地、开发的成本相对较低，也是吸引大房企纷至沓来的重要原因之一。”资深地产人王评田认为。

　　回暖可期

　　2014年下半年，伴随着限购限贷松绑、降息等利好政策的相继出台，石家庄楼市出现了比较明显的回暖现象，这对于购房者小吴来说，2014年是个纠结的一年，“去年五六月份，很多售楼部基本没人，成交量很低，但房价也没见降多少，所以就一直等到了现在，现在国家出台了很多宽松政策，有些楼盘已经开始涨价了，看来是不能再犹豫了。”

　　针对2015年的楼市行情，记者走访了多个售楼部，河北涞泽地产副总经理郭川告诉记者：“我们的住宅项目仍然面临着去库存的压力，去年年底销量有所回升，预计2015年会继续回暖。”

　　河北冀兴地产副总经理杨晓梅同样对2015年充满了期待，“2014年石家庄楼市，相对住宅市场来讲商业地产显得更加困难一些，但随着楼市政策走向宽松，石家庄楼市的规范化进程进一步加快，我预计2015年石家庄楼市将会有所回转。”

　　“2015年石家庄房地产市场面临着大好机遇，目前石家庄的住宅库存总量庞大，库存消化将是一个长期过程，2015年房企在转型之余，仍免不了要继续稳价跑量‘去库存’。”石家庄房地产业协会秘书长李水源告诉记者，“房企要在自身转型的同时，转变发展方式，如着力推进绿色建筑、住宅产业化等，也许将是未来房产业发展思路。”

　　但是随着楼市由黄金时代步入白银时代，房地产市场想要迎来大涨也是不容易的。伴随着石家庄市区面积扩大以及企业搬迁后腾退的大量土地，将为商品房销售提供充足的客源和土地资源，“商品房开发发展空间进一步扩大，房企可以大显身手，2015年的房地产市场值得期待。”李水源表示。