上海前滩首现只租不售宅地
2014-12-02 13:37:42   中国房产网   评论：0

　　■本报记者曾倩文上海报道

　　住宅地块建成后永不出售，这种史无前例的地块近日现身上海土地市场。

　　11月20日，上海市规土局网站最新公告显示，浦东前滩接连挂出5幅住宅用地，其中部分地块被规定住宅只能出租，不能售卖，成为全国首例只租不售的宅地。

　　有“升级版陆家嘴”之称的前滩地区，此次推出黄浦江南延伸段前滩地区5幅住宅地块，总出让面积6.3万平方米，起始总价37.1亿元。值得注意的是，46-01地块出让条件非常苛刻，要求商业、办公、住宅均不得转让，未来建成的住宅可签订租赁合同，且合同约定的租期不得超过5年。而52-01地块中商办部分也设置了限售要求。

　　陆家嘴集团总经理杨小明告诉中国房地产报记者，46-01和52-01地块是定向为世博会地区及黄浦江两岸的配套功能区域，规划为面向外籍人士的国际化社区。随着世博会区域的全面开发，金砖银行等国际机构的入驻，大量的国际家庭需求将会涌现。为保证国际社区的开发质量，集团对出让要求做出了创新。

　　“随着上海土地市场闯入的‘野蛮人’越来越多，优质地块设置门槛已成必然之举。”上海城市房地产估价高级咨询师邵明浩指出，上海市政府对前滩地区的建设高度重视，此次前滩推出的五幅地块均为一线滨江宅地，具有较高土地溢价力和投资回报率，预计将引发上海年末最后的抢地大战。

　　今年以来，上海土地市场频繁使用“带规划方案出让”的复合出让方式，包括董家渡地王在内的优质地块均设置了较高的门槛。此次前滩地块要求“只租不售”是上海在土地招拍挂制度上的又一种创新。

　　公告显示，前滩在一日之内出让的5幅地块，中3幅为纯住宅用地，2幅为商住办混合用地。作为前滩的一级开发商，陆家嘴集团计划将前滩打造成集总部商务、体育和国际社区等功能于一体的城市副中心，号称“升级版陆家嘴”。因此，在46-01和52-01地块的出让预合同中，明文规定了地块的限售比例，这意味着，企业竞得地块后不能散售，只能自持。

　　“当前最重要的任务是为前滩招来一流的开发商。”杨小明向记者表示，这两幅地块对企业资金能力、投资开发能力、企业的社会责任都有很高要求，不适合短期内追求高利润回报的企业。“如果企业不懂得如何控制成本，没有充足的开发经验，无疑会面临风险。”

　　上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍指出，限售实际上是考验开发商的资金能力，一般开发商买地开建后为立即回笼资金，便会采取预售的方式。此项规定首先会淘汰一批实力并非雄厚的开发商，而会参与竞拍的也将是真正具有实力，能保障建设品质的企业。