■实习记者陈珊上海报道
就在中民投无悬念加冕全国总价地王后一天，上海惠南板块宅地单价再创新高。
11月19日，重庆蓝森房地产开发有限公司以15.57亿元竞得浦东新区惠南镇东城区A11-3地块，溢价105.11%，成交楼板价13092元/平方米。不只是这幅地块，近年来几乎惠南板块每每有宅地出让，都能引起房企竞相哄抢，溢价率也是屡创新高。3个月前，上海浦东新区房地产开发有限公司以6.38亿元拿下惠南镇东城区A12-4地块，成交楼板价11019元/平方米，溢价率为71.51%。
尽管上海浦东新区合并了南汇区，不过从地理位置来看，惠南镇在上海仍属于相对偏远的郊区。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，自迪士尼、自贸区落户浦东新区以来，其周边板块有了较大转机，加上上海轨道16号线开通、人口导入加快，惠南板块的土地价格也一路水涨船高。
公开资料显示，A11-3地块为普通商品房用地，起始总价7.59亿元，折合楼板价6383元/平方米。共吸引了14家竞买人参与了现场竞拍，其中不乏首创、阳光城、旭辉、龙湖等知名品牌房企。
最终，经过激烈竞价，该地块由重庆蓝森房地产开发有限公司以总价15.57亿元竞得。
惠南镇是浦东新区郊区板块又一个正在崛起的区域，南离洋山深水港20公里，北距浦东国际机场8公里，离在建的迪士尼约10公里。沪通铁路横穿南北，轨交16号线穿越城区，惠南镇区位优势正逐步显现。
除了得益于轨交开通、迪士尼等利好，龚敏认为，进驻上海不久的外地房企对土地储备需求较大，在竞争者颇多的情况下只能以较高地价拿地。据悉，重庆蓝森房地产开发有限公司是东原地产子公司，而东原地产在今年7月11日摘得奉贤区南桥新城一住宅地块，刚刚正式进军上海。
“上海惠南板块土地价格飞升也只是近两年的事，特别是住宅用地，几乎是逢出必抢。”一位参与过惠南土地竞拍的某房企相关负责人表示，自去年自贸区落地、轨道16号线开通以来，各大房企对其未来人口导入有较大预期，预计未来10年将有30万人口入驻。
记者查阅相关资料发现，2013年浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01商住地块的竞拍吸引了万科、绿地、旭辉等14家房企参与，经过250多轮竞价，最终上海三盛、三花控股联合体以15.2亿元拿下，成交楼板价9431元/平方米，溢价率106.5%。
而当时间回溯至两年前，却完全是另一种境况。2012年惠南板块全年成交的四宗宅地全部零溢价成交，平均楼板价仅每平方米2100多元。
两年以来，惠南板块的土地价格翻了数倍。高溢价拿地无疑市场风险也在加大，销售低迷、房价下滑都会增大未来入市风险。而据上海土地交易官网显示，该板块另一宗宅地惠南镇东城区G-C2-2地块也将于12月份出让，截至11月26日，已吸引17位竞买人领取了申请表。
“上海市中心几乎无地可拿，地铁沿线的板块也基本被炒完了。”上述参与过惠南土地竞拍的某房企相关负责人称。“惠南板块前几年一直是价格洼地，尤其是去年下半年以来，轨道交通16号线开通，置业需求也随着人口导入而增长。同时受自贸区利好推动，惠南板块房价有较大上升预期。”据悉，目前已进驻惠南镇的有金地、绿地、三盛、长城等众多品牌开发商。其中，金地和绿地进驻时间较早。自2012年来，东原地产是首个进驻惠南板块的外地房企。
一位不愿具名的开发商表示，地价短期内过快上涨对于区域长远发展也并不见得是一件好事。无论外界政策利好如何，最终还是要看板块自身产业发展和人口吸纳能力。
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