“公司现在正在为转型做准备，上周五已在北京和拉手网谈合作的事。”9月11日，上海九龙山旅游股份有限公司(下称“九龙山”，600555.SH)内部人士向中国房地产报透露。
在当天，九龙山发布公告，称与沈阳首源投资管理有限公司(下称“沈阳首源”)、上海锐思资产管理有限公司(以下简称“锐思资产”)成立专项基金，并发起设立海盛基金管理公司。
公告显示，募集资金主要用于投资旅游、金融等增值潜力巨大、退出有保障的项目，侧重于九龙山景区内土地开发建设。上述知情人士表示，九龙山已完成“摘星脱帽”，正在尝试与互联网做朋友，向OTA(Online Travel Agent)在线旅游转型。
“摘星脱帽”后尝试转型
曾经濒临退市边缘的九龙山结束三年的股东争斗，于今年上半年完成“摘星脱帽”，尝试业务转型，这也意味着九龙山正式步入“海航系”入主的新时代。
“主要想增加公司的收入来源。”上述知情人士解释，公司一系列的股权变动、人事调整都是为了转型在做铺垫。
转型对于新的九龙山来说，是一件主动和被动都要做的事，真正的动因来源于退市的危机。
由于普华永道对公司2012年度财务报表出具了无法发表意见的审计报告,根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定,上交所对公司股票实行“退市风险警示”的特别处理。2013年5月3日起，公司股票简称由“九龙山”、“九龙山B”变更为“*ST九龙”、“*ST九龙B”。
正是这个危机，让九龙山的新老管理层愿意握手言和，一起为公司的发展找出路。
在今年4月底，九龙山公司股票才撤销退市风险警示，证券简称重新恢复为“九龙山”、“九龙山B”，票股交易的日涨跌幅限制由5%变更为10%。
在7月份，九龙山新董事会成立，海航系正式入主。在当月，九龙山分别邀请了国内旅游专家、旅行社公司、媒体等实地考察，主要目的是希望获得业内对公司发展的意见和建议。
在实地看项目时，九龙山相关管理层亦透露了拓展旅游金融，增强公司盈利能力的想法，不过其仍明确表示，“地产仍然占主导地位。”成立基金公司，将成为九龙山转型能够落地的重要支撑。
九龙山最新公告显示，海盛基金管理公司注册资本暂定为人民币5000万元，注册地点上海市。九龙山、沈阳首源和锐思资产持股比率分别为85%、10%和5%。九龙山所持有的85%的股权，可根据需要转让给其他投资人。
该基金管理公司的经营范围：非证券业务的投资、投资管理、咨询(最终以工商部门核准后的内容为准)。
据照计划，基金管理公司原则上决策层和经营层分开，基金规模初步设定为人民币20亿元，共分2期。第一期拟定规模人民币10亿元，存续期5年(三年投入，两年退出)。
募集资金主要用于投资旅游、金融等增值潜力巨大，退出有保障的项目，侧重于九龙山景区内土地开发建设。
与此同时，各方发挥各自资源优势，为基金寻找适合的项目储备。
转型OTA借势大股东资源
据上述知情人士透露，九龙山常务副总裁杨卫东与拉手网负责人近日在京恰谈合作事宜，主要集中在资本层面的合作以及在线旅游的合作，具体合作细节还未敲定。
从地理位置看，九龙山旅游度假区位于长三角枢纽中心，地处国家一级开放口岸乍浦港，交通条件优越，距离上海、杭州、苏州、宁波等长三角核心城市仅一小时车程，所拥有的客户群辐射整个长三角。
当前，九龙山旅游度假区内分为五大区域，即运动休闲区、游乐观光区、会议会展区、休闲商业区及休闲度假区,建设了一批高端俱乐部,并以此为基础,逐步开发系列配套设施与大众休闲旅游项目。公司业务架构将基本涵盖“吃、住、行、游、购、娱”等旅游产业链各环节。
“通过战略合作伙伴引进、新项目开发和综合品牌打造，已初步构建起整合型旅游战略发展体系。”九龙山内部人士表示，公司希望将通过逐步对接大股东旗下相关旅游类基金、第三方支付业务、在线旅游等业务及资源，打造现代旅游金融服务提供商，创建相关企业广泛参与、互利共赢的旅游生态圈。
除了对外合作恰谈，发起成立基金，对内，位于九龙山度假区内的威尼斯小镇项目正紧锣密鼓地开发建设中,该项目占地约165亩,总建筑面积15万平方米，由21幢威尼斯水城风格的度假住宅和商业街组成，房型面积以44平方米~96平方米为主,共1336套酒店式公寓，“星海湾”楼盘正对外销售。
九龙山新财务报告显示，截至2014年6月底,九龙山账面资产总额约人民币27.69亿元，负债约人民币11.05亿元,归属于母公司所有者权益约人民币16.39亿元，资产负债率为40%。
资料显示，在上半年该公司实现营业收入仅为人民币6742.66万元，利润总额为人民币4344.23万元，归属于母公司净利润为人民币2724.95万元。
“几年的内耗大股东和二股东的心思都没放在经营上，而是集中在经营权的争夺上。”一位业内人士评价，现在九龙山的转型一方面是需要筹集大量资金，辅助景区内的土地开发，另一方面与网站合作，开拓资金来源渠道。
显然，转型对于九龙山来说，也并非易事。
一方面，受国家宏观调控政策影响,房地产融资受到限制,而休闲旅游目的地建设，包括其中的配套房地产建设，需大量资金投入。这意味着旅游度假区内配套房地产的建设可能面临融资风险。
其次，九龙山新的业务与新的利润增长点培育需要时间，当前，在线旅游行业创新依然层出不穷，其业务模式尚未盖棺论定，新的业务模式盈利能力的稳定性、成长性仍待观察。对于九龙山来说，也是处于转型尝试的初级阶段。
不过，据九龙山内部人士透露，公司正在建立企业的中长期发展规划，近期以旅游为核心，围绕打造国际性休闲度假胜地为目标，希望形成高端旅游产品集聚地，同时以旅游带动旅游地产与商业地产的发展，建造高端疗养度假区，带动周边产业的可持续发展。
中期将继续优化景区运营，建设高端会展高地，引入专业会展服务，找造景区运营专家。
长期的目标是以旅游金融为纽带，整合内外部旅游资源，拓展并重组旅游产产业链，创建旅游文化生活圈。(李红梅)
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