9月2日，经过1小时46轮激烈竞拍后，朝阳区孙河乡北甸西村CDE地块以总价64.83亿，配建保障房27500平米被保利首开联合体摘得，溢价率59%。
据地产标准算法，该地块建筑面积14.37万平方米，容积率1.1。计算下来，综合楼面价达5.5万/平，而考虑地块本身低密性质及别墅基本的舒适度，别墅楼面价实际为8.5万/平，预计未来售价将超过17万/平。不仅相较于2013年中粮4.8万/平竞地单价高出近乎翻番，在整体售价上也将至少增长50%。
两度流拍，命途多舛
孙河乡北甸西村CDE地块在2014年7、9月曾两次挂牌出让，均惨遭流拍。近日，国土局再次推出该地块组合，在去除原先中小学合校用的B地块基础上更名为“孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”。四至范围具体为：东至孙河组团四号路，南至孙河组团八号路，西至孙河组团七号路及八号路，北至孙河组团七号路。
某开发商负责人透露，“今年以来，在别墅及豪宅市场在多项利好政策的支撑下，成交量及成交价格稳步上升，对于企业的资金形成有效的补充，而求地若渴的开发商自然让这块地成为了香饽饽。”该地块此次入市不仅减少了行政配建，价格比首次挂牌时低，又正值北京土地供需紧张之际，迎来众多房企争抢也是预料中的事。本次竞拍即吸引包括来自中粮、龙湖平安联合体、首开保利联合体、招商九龙仓华侨城、阳光城、方兴、首创、远洋、龙光等9家企业、联合体进场竞价。
但并非所有业内人士都保持高度乐观。一位不愿具名的房企人士就认为，目前孙河区域的价格已经很高了，特别是在一个低密地块条件之上，要做出好的别墅产品，楼面价至少8.5万元/平，加上合理的回报，未来入市时将超过17万元/平。“就目前来看，保利首开联合体做出想要支持这一价位的产品，难度其实非常大。”该人士如是说。
孙河土地成交历程
孙河首次备受瞩目始于两年前。2013年初，孙河推出5块土地进行拍卖，龙湖、泰禾、首开、中粮接连进驻，令孙河声名大噪，自此楼面地价一路飙升。特别是2013年7月，中粮地产以23.6亿斩获孙河HIJ地块，4.8万元/平米的楼面地价令其一举超越曾经的两大地王：万柳地块（4.1万元/平米）和夏家胡同地块（4.2万元/平米），新的地王在孙河诞生。
地块价值凸显 区域增长50%
自进入2015年以来，北京全市商品住宅供应严重稀缺，地价一路高起，产品供应被动抬升。而环五环土地市场更是供需两旺，特别是孙河区域，已然凭借优越的自然生态环境、便捷交通、成熟教育医疗娱乐配套等条件成为别墅产品主力战场。
一位熟知孙河板块的业内人士透露，目前龙湖、泰禾、首开、中粮等高端房企已纷纷进驻，组团优势明显。特别是自今年5月起，中粮·瑞府、首开琅樾等项目相继入市、并取得首罄、热销等重磅新闻轰炸市场，无形间加剧北京豪宅市场对于孙河区域的竞争态势。
此次保利首开联合体竞得该地块，对周边项目来说无疑是一个重大的利好，甚至不排除涨价的可能。孙河板块将会通过更为明显的价值提升，巩固其京城别墅首选的位置。
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