在经历三次规划调整与一个多月的预申请后，备受关注的上海市黄浦区董家渡13、15号地块终于正式挂牌，定于11月18日现场竞拍。该地块出让面积达126740平方米，起始出让总价248亿元。若成功出让，将刷新全国总价地王纪录。
在董家渡地块正式挂牌上线之前，10月上海土地供应市场，仅有5幅经营性用地供应，总计仅12.3万平方米。
11月推地环比增492.7%
伴随信贷政策的放松和楼市成交的回升，政府后市供地的信心也有所增加。11月，上海土地市场共有14幅经营性用地(剔除动迁安置房)出让，预计总出让面积为72.9万平方米，环比10月增加492.7%，创下今年上海月度经营性用地出让面积第二高。
东方证券股份有限公司首席分析师竺劲认为，到三季度末上海土地出让金不过千亿元上下，上海市方面选择在这个时点去拍卖董家渡地块颇为微妙。董家渡“准总价地王”就算以248亿元的底价出让，今年上海市的土地出让金也将达到1300亿元~1400亿元水平。
据搜房网统计，2014年前三个季度，上海土地市场总计出让经营性用地112幅，同比下滑20%;土地出让总额921亿元，同比下滑33.7%。其中，住宅用地出让60幅，同比微跌4.7%;商业办公等其他经营性用地成交62幅，同比下滑19.5%。
不论是出让数量还是出让总额，前三季度上海经营性土地市场同比明显缩水，尤其是商办用地下滑态势严重。
随着“9·30”房贷新政出台，上海楼市迎来一波行情，11月的上海土地市场能否回暖也成为业内关注的焦点。
拿地窗口期已现
“房贷新政主要力图激发改善型购房需求，对提升刚需型购房需求也有影响。因此，近期位置好的地块会成为各大开发商争抢的香饽饽。”戴德梁行中国区战略研究部主管肖恩布罗迪对此表示。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏则表示，前三季度上海土地成交量缩水，主要在于商服用地和商住用地大幅减少，同比分别下滑约7成和6成。同时商办土地流标现象也比较严重，今年以来商办用地已流标5幅，主要分布在外围不甚成熟的板块。
“四季度土地市场能否回暖，主要看各房企手头的资金状况。从前三季度数据来看，大部分开发商的销售状况并不理想，这意味着其手头拿地的资金并不充裕。”协信地产上海公司营销总监杨炳运在接受中国房地产报记者采访时表示，谁能提前跑量快速回笼资金，谁就有资金实力拿到好的地块。随着回款不断增加，预计年底房企拿地意愿会逐步回升。
尽管上海还未取消限购，但其拥有的稀缺资源和升值潜力非一般城市所能匹敌。房企对上海等一线城市拿地热情升温，本地房企、外地房企、品牌房企争抢优质地块的局面或仍将延续。
杨炳运同时表示，四季度上海土地市场总体会好于三季度。随着宏观政策的松动，开发商对楼市的预期逐渐好转。在政策向好的背景下，若能在明年下半年成功出货，就可以享受到政策释放带来的好处，对于开发商而言，今年年底拿地会是一个较好的选择。
记者 陈珊
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