瑞安房地产：武汉楼市已现政策性回暖
2014-12-22 18:02:49   中国房产网   评论：0

　　■本报记者鞠晓波北京报道

　　今年以来，武汉月均成交面积不断上升。11月，武汉商品住宅成交量延续10月份的上涨势头。据中国房地产指数系统数据显示，11月全月成交21559套，成交面积209.87万平方米。成交量环同比大增42.85%。

　　武汉，在中国主要城市房地产市场交易中，依旧在排行榜中保持第二位，重庆继续位居榜首。

　　对于武汉市场的这一特殊表现，在武汉瑞安天地房地产发展有限公司项目总监张斌看来，说明二线城市的政策性回暖已在武汉显现。

　　政策效应拉动较大

　　中国房地产报：重庆和武汉楼市成交量一直保持在全国领先地位，11月两城市的成交量又再次攀升，这两个城市的供需有何特点?

　　张斌：重庆和武汉这两个城市恰恰我们都有项目，也有所观察。两个城市的共同点就是政策对楼市的带动作用都很大。重庆的供求关系比较紧张，供应在过去几年比较大，但重庆的高成交量是用价格换取的，成交量上涨的同时，价格的下降也是比较可观的。

　　武汉的供求关系没有重庆那么紧张，这也归结于过去两年武汉市中心的土地供应量非常少。武汉成交量的大幅提升过程中，看不到价格的大幅下跌，价格有些震荡，反而最近有所上升。

　　中国房地产报：武汉的整体土地供应情况如何?

　　张斌：截至今年11月底，武汉的土地供应量比去年同期有所减少。但近段时间，我们跟武汉市政府部门交流了解到，年底前政府有计划加大土地的供应量。

　　我认为从武汉房地产市场信心来说，无论是开发商还是购房者以及政府角度都是积极乐观的。土地市场在今年前三季度不是特别活跃，但接下来还是会有一些土地供应出来，一些开发商在年底也有拿地计划。

　　中国房地产报：降息政策出台一段时间以来，你认为对一线城市和二线城市的市场终端都造成了哪些影响?

　　张斌：瑞安房地产在全国一些一线城市和二线城市都有项目，我认为降息对哪些城市作用更大，不能简单归类，取决于某个城市的具体情况，如果一个城市的房地产市场基本面是好的，原来的供需关系不是那么失衡，城市发展需求还在的话，那么降息政策对这个城市来讲就有帮助。

　　中国房地产报：对于武汉目前的量价上涨，你认为是某一项政策的影响还是叠加效应的结果?

　　张斌：从今年9月开始，有三波政策，从原来的一些城市取消限购，限贷放松、首套房认定，包括日前的降息，这一次信贷政策对某一个城市房地产市场的影响作用还在发酵，降息力度相比当时取消限购来得更有作用。这可能跟具体城市有关系，一个城市房地产供求关系是平衡的，需求还在，那么这些不同政策出来的时候，降息正好打破这个平衡点，成交量就大，更多还是累积的效果。如果还没有达到这个平衡点，就还需要后续的更多政策。

　　对于武汉来说，成交量还会继续提升，但从全国范围来讲，我还是比较保守地认为没有到这个程度。

　　上涨趋势或将持续

　　中国房地产报：武汉的这种量价上涨趋势能否持续?

　　张斌：现在武汉的楼市价格小幅上涨，我认为还会持续。因为价格小幅上涨并不代表市场整体的提价行为，而是代表供应结构的变化。

　　今年前三个季度，武汉市中心的高端盘基本处于不太容易卖的状态。现在卖得动了，整体成交均价有所提升，但中端和刚需市场并没有提价。

　　如果放大到武汉整体市场，近期一系列中央刺激政策措施，包括长江经济带的政策措施、武汉市一些市政建设措施，我相信武汉楼市的回暖趋势是可以维持下去的。

　　中国房地产报：据你观察，武汉的住宅市场还显露了哪些迹象?

　　张斌：我们观察，现在市场的竞争意识越来越强，并不只是开发商或同行之间的竞争，从开发商和买房者的博弈也可以看到，越来越明显。房地产这么多年的长周期调整，和阶段性调整已经进入比较深入的阶段。

　　我们认为竞争越来越强，市场差异化会越来越明显，有的项目做得好，有的项目做得不好，小一点弱一点的开发商就面临困境。