■本报记者曾倩文上海报道
拿地10个月就卖股权离场，复地集团在上海虹桥玩了一把“快闪”。12月12日，联美控股(600167.SH)发布公告称，将出资9000万元收购上海澜盛实业发展有限公司(下称“上海澜盛”)的100%权益，而上海澜盛的股权由复地集团的3个子公司持有。
据了解，上海澜盛享有位于上海虹桥商务区联虹项目地块33%的权益，其余的权益由联美控股的关联公司持有。通过此次交易完成，复地将从该虹桥商务区项目中全部抽身。
“上海虹桥项目只是集团旗下一个不重要的项目，公司对其前景并不看好，加上与合作方的一些问题，因此选择转让出去。”复地集团一位高层人士向中国房地产报记者透露。
上海虹桥商务区概念的前期炒作效应正在减弱，复地的逃离似乎只是开始。戴德梁行提供数据显示，经过2010年及其后的疯狂出让商业地块，目前大虹桥辐射区内已集中了39家房地产企业。这39个项目将在2016年前后集中上市，势必将引发一场“血雨腥风”。
“对已经供过于求的虹桥商务区，拥有丰富开发经验的复地可能对项目前景的预估并不是很好，才会选择退出。”中原地产研究部经理卢文曦指出，大虹桥板块过热吸引过多开发商进入，但随着区域的规划远景与实际发展之间的矛盾增多，开发商对虹桥规划的认知逐渐恢复理性，不再像过去那样盲目追逐概念。一旦有风险，项目可能拖累公司发展，因此企业开始选择退出。
复地逃离
今年1月28日，上海澜盛与联美控股的2个关联公司——北京奥林匹克置业投资有限公司，北京坚沣行投资有限公司联合拿下上海虹桥联虹项目地块。
12月12日，联美发布公告称，将出资9000万元收购上海澜盛。上海澜盛由上海惠普投资控股51%、北京复地控股26%、复地宝丰商业投资控股23%。联美还向上海澜盛提供借款8.65亿元，专门用于上海澜盛向复地偿还借款。
而在联美控股收购上海澜盛完成之后，复地旗下北京复地、复地宝丰商业投资将从该项目中退出，即复地完全退出该虹桥商务区项目。换言之，复地只在这一地块上花了不到11个月的时间，就选择了脱手转让。
记者注意到，复地在虹桥的地块位于西虹桥商务区，毗邻国际会展中心，南至蟠中路，北至崧泽大道，东至诸光路，西至河流。地块性质为商办，共包括5个地块，分别为29-02、32-01、28-05、30-04、31-01地块。项目占地面积共116554平方米，容积率2.5，建筑面积为291386平方米。该地块以底价26.22亿元成交，全部地价已于2014年3月17日支付完毕。
上海立信资产评估有限公司的评估记录显示，上海澜盛成立至今没有实际运营收入，所拥有的主要资产为联虹项目地块33%的权益，而这些权益土地的出让金，还是由复地集团代为垫付的。
记者从上海市规土局了解到，尽管早就如期缴纳土地出让金，但这个地块截至上月底仍没获得政府部门的审批手续。比如建设用地的规划就没有获得批准，国有建设用地使用权证也没有获得。
前述复地高层人士向记者表示，复地集团近年来人事频频变动，业绩增长乏力，如今又面临资金紧张的局面，且对虹桥的这一地块预估前景不好，选择出售救急也是情理之中。
“复地在目前这个时候抛售项目，目的在于可以较快套现。因为从大虹桥商务区的开发规模看，未来部分企业对于此类区域的项目收购意愿增强，所以此时卖项目，体现了项目较好的变现能力，也能够为复地带来一笔宽裕的资金流。”上海易居房地产研究院研究员严跃进指出。
过剩风险
在熟悉上海市场人士看来，复地的离开是第一家，但肯定不是最后一家，业内对大虹桥板块看衰的声音从未停止，未来房企套现离场的案例可能越来越多。
自2009年大虹桥规划出炉以来，被定位为国际贸易中心的大虹桥商务区就成为开发商争抢的香饽饽。截至去年12月，虹桥商务区核心区已经合计出让了28幅土地，4.7平方公里的大虹桥商务核心区的土地出让已经收官。
作为上海的土地财政“奶牛”，从2010年至今，大虹桥核心区已经成功出让土地264万平方米，出让总金额达到700亿元人民币。虹桥商务区楼板价在短短三年左右时间翻了将近一番，2010年虹桥商务区核心区出让的第一批商办用地的楼板价在1.1万元/平方米左右，而至今出让的土地楼板价已达到1.8万~2.2万元/平方米。
然而随之而来的，是即将到来的大量商办项目集中入市，群雄争霸战也即将一触即发。戴德梁行研究数据称，从现在至2015年，虹桥商务区核心区将产生261万平方米的甲级写字楼，这相当于该年度上海甲级写字楼计总存量的24%，而整个虹桥商务区的商办项目供应量将相当于浦西历史上全部的供应量。
戴德梁行的调查结果显示，大虹桥地区没有一家自有资金较充足的开发商，几乎所有接受调查的房企都是计划在短期内就推出销售，这也导致市场竞争十分激烈。
今年三季度，上海大虹桥地区频现企业整售写字楼项目的事件。如平安信托耗资超13亿元于今年9月下旬收购虹桥协信5栋独栋写字楼，同月上实城开通过其全资附属公司AWI以总代价约5.793亿美元收购上海世贸商城99%股权，携程购买了SOHO凌空项目。
卢文曦指出，大虹桥板块短期来看发展空间并没有想象中那么好。作为上海未来的国际贸易中心，缺少大型商贸企业这类战略性伙伴是大虹桥招商中的硬伤。“一般而言，商贸企业会更多考虑长期运营成本，房产商多习惯于一次性的投资收益。”
“纵观在虹桥商务区拿地的企业，除了瑞安房地产具有开发上海新天地的成功案例外，其余的企业大多缺乏顶级商业项目的操盘经验。如今，市场需求还嫌冷淡，大量的商业物业供应却瞬间暴增，企业资金的有效周转很可能出问题，不跑路才怪。”沪上一家大型房企的高管表示。
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