技术输出助力 朗诗金地联合拿地
2014-12-15 15:45:38   中国房产网   评论：0

　　■实习记者陈珊上海报道

　　12月3日，朗诗地产(下称“朗诗”)联合金地、平安以26.8亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，溢价率51.8%，折合楼板价13814元/平方米。

　　金地相关人士称，这个项目主要由金地、朗诗来操盘，平安不参与项目的实际开发，只做入股投资。不只是此宗地块，下半年以来朗诗联合拿地或合作开发的动作不断，在苏州、南京、合肥都有合作项目。

　　一位熟悉朗诗的业内人士指出，朗诗是抱着“主动”和“合作”的心态和其他开发商合作，主要有三种方式：一种是共同出资，联合拿地;另一种是投资入股;还有一种是技术入股。

　　联合体拿地平抑高溢价

　　上海土地市场年末明显回温，在住宅用地价格屡创新高的背景下，业内人士分析，这宗地块的成交价格还算在合理范围内，联合体共同拿地一定程度上也平抑了高溢价。

　　金地相关人士表示，这个项目主要由金地、朗诗来操盘，平安并不参与项目的实际开发，只做入股投资。朗诗集团内部人士向中国房地产报记者表示，目前公司内部在整合科技平台，规划未来上市，暂时不便透露更多。

　　“如果是综合用地，房企合作拿地通常是为了取长补短，弥补各自在住宅或者商业开发上的不足。”上海城市房地产估价有限公司高级咨询师邵明浩认为，“朗诗的资金实力并不是非常突出，单独拿地成本较高。通过联合拿地的方式，可以利用有限的资金撬动更多的项目，这既符合朗诗向轻资产方向转型的模式，也可以为其未来相关板块上市提供支持。”

　　而从合作的对象来看，朗诗选择的开发商类型也比较宽泛，既有一线知名房企如保利、万科，又有区域性中小房企，如苏州科技城发展有限公司、上海建工集团。“朗诗会针对每个城市不同地块选择不同合作方，选择比较灵活。”

　　上述熟悉朗诗的业内人士指出，以其大本营南京为例，如果地块位置好、价格高，其多会考虑联合拿地;如果地块较偏、价格低，较适合开发刚需盘，朗诗还是会选择自己拿地。而在进入一些不太熟悉的城市时，其会倾向于和当地资源丰富的本土开发商或一些品牌房企合作。

　　技术输出多元合作

　　早在2012年9月，朗诗就曾和保利联合拿下南京市栖霞区G31地块，不过当时只是合作拿地，并没有共同开发和销售。然而，近年来尤其是今年下半年以来，朗诗频频亮出联合拿地或合作开发的动作，在苏州、南京、合肥都不乏合作项目。

　　从资金实力上来讲，和很多地产大鳄相比，朗诗并不占有优势，但其在科技住宅、养老地产领域发展领先，尤其是对科技系统的整合能力较为突出，这一点也是合作方较为看重的。

　　2008年朗诗就把绿色建筑业务分离出来，单独成立了上海朗诗建筑科技有限公司。相关房地产业内人士指出，绿色代建也逐步成为朗诗多元化合作的方向之一，其技术输出的倾向越来越明显。和多家开发商关系熟络之后，朗诗或会将科技平台乃至更多特色业务分拆出来，独立出来的子公司也可以和其他开发商进行合作，这是比较灵活的。

　　“随着房地产行业精细化发展的深入，一部分房企会逐渐摆脱原来‘大而全’的开发建设模式，而是朝开发、建设、管理或技术某一领域专业化发展。”邵明浩指出。