高力国际料明年次季楼市转势 住宅楼价或跌15%
2015-11-17 20:19:43   中国房产网   评论：0

　　高力国际亚洲研究及谘询行政董事卢永辉表示，市场已逐渐消化美国未来加息对本港楼市构成的潜力影响，估计明年全年利率会稳步攀升100点子，实质利率则由负数回升至零利率水平，明年第二季楼价料将下跌。

　　公司香港常务董事施礼贤指出，明年次季楼市料将踏入转角点，预期明年投资物业成交价跌幅可达24%，其中商铺价格跌幅最大，其次为住宅(15%)、工业物业(14%)及写字楼(5%)。中环及金钟写字楼租金仍有上升动力，其租金回报率因此上升;九龙写字楼租金回软，地铺物业或需减价放租。

　　公司副常务董事胡孝直指出，今年首十个月，投资买卖成交宗数及总额分别按年下跌37%和29%，为自2008年大跌市以来最大跌幅。至於用家对分层写字楼物业需求趋升，料明年将会持续。

　　另外，公司预期，明年市场对港岛中区优质写字楼需求仍殷切，九龙区则相反，料区内商厦供应过盛，将令空置率由2.9%升到5%至6%，预计有不少租户迁租。