生态产业新城崛起 房企抢驻合肥新站区
2014-10-28 14:46:03   中国房产网   评论：0

　　5块商住地块的集体亮相，竟引来40多家品牌房企的争相关注，这是最近40多家房企组团到合肥新站综合开发试验区(新站区)考察时发生的一幕。

　　众房企缘何同时看上新站区这片风水宝地?“让每一条路都成为林荫大道，让每一条河都成为流动的风景，让每一个湖都成为绿色翡翠，这是新站区对生态建设的要求和目标。”新站区管委会主任王文松的这句话为读者揭开了谜底。

　　1992年，新站区在合肥东北部荒摊建城，开始了20个年头筚路蓝缕的创业征程，在当初的10平方公里到如今的204.73平方公里的土地上，新站区完成了一次又一次产业结构嬗变升级，国家级平板显示产业基地产业集聚效应显现;“合新欧”大陆桥班列从这里出发，趟趟满载“合肥制造”、“安徽制造”产品踏上“丝绸之路”，到达中亚和欧洲;安徽首个综合保税区在这里诞生，政策福利仅次于上海自贸区，如今新站已打造成为了宜居宜业的现代化产业新城。

　　以产养城 以城聚业

　　合肥新站区是安徽经济版图上崛起的工业新星，近年来引进了彩虹液晶玻璃、法液空、海润光伏、投资175亿元的合肥京东方6代线、投资285亿元的鑫晟8.5代线等一大批战略新兴产业项目，按照“大项目—产业链—产业集群—产业基地”的发展思路，朝产值达千亿的新型显示产业基地迈进。

　　目前，合肥新站区确定了两大主体定位，第一是合肥市新型工业化的主引擎、主战场，第二是建设以新型工业化为支撑的生态产业新城。其中，在产业发展方面，新站区在继续做大显示产业，以及通过技术改造，提升家电、服装、机械加工等传统产业竞争力的同时，将加快推动高端装备、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业的发展。具体落实到项目层面，2014年，新站区将全力推进鑫晟8.5代线专案实现量产，确保OGS触摸屏、智慧制造装备基地、南车轨道车辆维修基地、京商商贸城等重点项目顺利建设，以提升产业档次、优化经济结构，为打造现代化的生态产业新城提供支撑。

　　新站区管委会主任王文松告诉中国房地产报记者，从2008年京东方入驻以来，新站区积极打造“全国具有国际竞争力和影响力的新型平板显示产业基地”，已形成新型平板显示、新能源、智能制造三大新兴产业集群，未来将向轨道交通、电子信息、生物医药等战略性新兴产业拓展，建设产业链布局完善、配套齐全，集聚效应与规模效应突出的工业集聚区，“十二五”期间，大力发展现代商贸业和现代服务业，新蚌埠路商圈、京商商贸城、奥特莱斯、少荃湖城市综合体等一大批项目启动建设，宜居宜业绿色环保的现代化产业新城正在崛起。

　　以人聚城，以城招商

　　打造现代化产业新城，离不开职业教育人才的培养。安徽省高等教育基地就座落在新站区，总规划面积14538亩，目前已入驻17所院校，在校生6万多人，教职工3300多人;到2020年，基地高校有望达到25所，在校生突破20万人，整个新站区集聚人口将在100万以上。

　　据国家统计局合肥调查队发布的合肥市及各县区2013年城镇居民可支配收入的统计数据显示，新站区城镇居民可支配收入为17193元，较2012年增长11.9%，连续两年增速居全市第一。

　　新站区政府性投入持续高位，基础设施建设不断完善，城镇化水平不断提高，社会经济持续稳定增长，城乡居民在地区经济发展的同时，也享受到了发展的成果。据统计部门公开数据显示，新站区城镇居民可支配收入增速高于合肥市平均增速1.5个百分点，高于全省平均增速2个百分点。

　　产业人口集聚，消费能力持续提升，这两大红利足以让房地产开发商趋之若鹜。

　　品牌房企纷纷入驻，带动了新站土地热潮，2013年9月，华润以456万/亩、总价51710.4万元成功将新站113亩的XZQTD130号地块收入了囊中，楼面价2442.85元/平方米，溢价率75.38%。也创下了新站区两年内单价最高的地块价格记录。

　　现已建成的华润熙云府又给新站增添一座20万平方米的住宅项目，这也是华润进驻合肥10年来首次将开发的目光投向新站区。长虹世纪荣廷、家天下等高档住宅和奥特莱斯大型商业综合体、京商国际商贸城等购物中心、大型商超的相继入驻，新站区每年新开发商品住宅面积超过100万平方米。

　　参加此次房企组团考察新站区地块的国购集团投资主管刘润生，对新蚌埠路与物流大道交口西南角地块表现出极大的兴趣，他认为随着华润、奥特莱斯等入驻新站区，新站区的人气、配套等将逐步完善，随着大体量商业的入驻会对区域产生积极的作用，除了可以聚集以外，还可以推动周边配套设施的发展。

　　大富地产营销总监何锦艳在参观位于陶冲湖的地块时表示，新站区是主城区的生态屏障，河湖库勾连，生态绿廊蜿蜒，水网相映成趣。既构成了生态和谐的画卷，又为发展生态休闲文化旅游产业创造了天然的环境条件。

　　拓基、华邦、乐富强等房企纷纷表达了进驻新站区的意向。作为国家科技兴贸创新基地、国家新型工业化产业基地和合肥市承接产业转移集中示范园区，新站区坚持走产城融合的发展道路，在经济快速增长的同时，全力推动生态文明建设，一座以新型工业化为主导的生态产业新城已显露雏形。

　　记者 熊兴军